Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd- und Westterrasse in ruhiger Wohnlage
Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienlandhauses aus dem Jahr 1996. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen in Süd- und Westausrichtung, die sonnige Stunden im Freien und einen direkten Zugang ins Grüne ermöglichen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Hammer innerhalb einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in Bahnhofsnähe. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.
Raumaufteilung Das großzügige Wohnzimmer mit Erker bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet durch die großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus sowie von weiteren Räumen besteht Zugang zu den Terrassen, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, das viel Tageslicht bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Ausstattung Die Wohnräume sind mit Lärchenparkett sowie teilweise neu verlegtem Vinylboden ausgestattet. Die Holzdielen wurden frisch bearbeitet und unterstreichen den warmen, natürlichen Charakter der Wohnung. Holzdecken und Holztüren verleihen den Räumen eine gemütliche Landhaus-Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, beheizbarer Kellerraum mit viel Stauraum. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ein Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und den Bewohnern Raum zur Erholung.
Lage & Umfeld Die ruhige Wohnlage kombiniert Sicherheit für Kinder mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof erleichtert den Arbeitsweg für pendelnde Eltern.
Merkmale
Bezug: Sofort frei
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.093,60 €
Kaltmiete
13,22 €/m²
1.600 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4.800,00 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Aurach, Fischbachau (D83730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen fünf Gemeindeteilen, umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein. Die Sinfonie der Jahreszeiten ist für Genießer wie auch für sportlich Begeisterte ein Erlebnis der besonderen Art.
Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit. Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Bekannt ist Fischbachau auch durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Blick auf die bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof im Ortsteil mit Anschluss Richtung Schliersee und Bayrischzell. Der Hauptort Fischbachau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.
Hammer verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe und Alpenvorland-Flair schätzen.
Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt, erreicht man Fischbachau über die Autobahn München - Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.
Des Weiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Regionalbahn (BRB), Haltestelle Fischbachau-Hammer sowie eine Linienbusverbindung nach Miesbach. München liegt ca. 70 km, Kufstein ca. 35 km und Miesbach liegt ca. 15 km und von Fischbach-au entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
ANFRAGEN / INFORMATIONEN
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Strom rechnet der Mieter selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.
Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.
Homepage - https://www.immobilien-schliersee.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2026
