Die Sonne genießen: Gepflegtes EFH mit idyllischem Sonnengarten in Vorstadtlage
Objektnr: 1071121
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 erstreckt sich über ca. 145 m² und befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden von Nettetal-Schaag. Mit seiner lichtdurchfluteten Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familienträume und persönliche Entfaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Flur, der Sie durch die verschiedenen Wohnbereiche führt. Rechts gelangen Sie bequem ins 1. Obergeschoss, während sich links ein praktisches Gäste-WC befindet. Angrenzend an das WC finden Sie die einladende Küche, die genug Raum für kulinarische Kreativität bietet und perfekt in den angrenzenden Essbereich übergeht.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Fenster, die eine warme Atmosphäre schaffen. Hier haben Sie Zugang zu einem wunderschönen Wintergarten, der als idyllischer Rückzugsort ideal geeignet ist. Außerdem gelangen Sie direkt von einem der Schlafzimmer in den Wintergarten - eine perfekte Möglichkeit, um frische Luft und Licht in Ihr Schlafzimmer zu bringen.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, das auch ganz hervorragend als Büro genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss hält zwei weitere große Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bereit, die genügend Raum für Ihre Familie bieten.
Der gut ausgebaute Keller umfasst zusätzliche Vorrats- und Wäscherräume sowie eine Sauna mit Dusche - hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen. Ein einladender Partyraum mit Bar bietet die perfekte Gelegenheit für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, können die Bäder einer modernen Sanierung bedürfen und die Böden in den Wohnräumen könnten eine Renovierung vertragen. Dies bedeutet für Sie die Chance, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für Freizeitaktivitäten, sondern auch eine Garage, die Platz für zwei Autos hintereinander bietet und somit praktische Abstellmöglichkeiten garantiert.
Merkmale
Bezug: ab sofort
615 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garten
- Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander - Großer Garten - Gartenhütte - Wintergarten - Parkettboden im Wohnzimmer - große Raumaufteilung - 2Bäder - Gäste-WC - Kamin - Sauna - Party Keller - Hobbyraum
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
472.062 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
37.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (0,02%)
87 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaag, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Carl-Sonnenschein-Straße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Nettetal-Schaag, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Charme und urbaner Lebensart.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Straße besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Städte Nettetal und Umgebung unkompliziert zu erreichen. Verkehrsberuhigte Straßen und Fußwege bieten ein sicheres Umfeld für Kinder zum Spielen und Entdecken.
Zusätzlich sorgt die grüne Umgebung mit Parks und Spielplätzen sowie dem nahen Naturschutzgebiet für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Carl-Sonnenschein-Straße ist die ideale Adresse für alle, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen. Ein Wohnort, der sowohl Geborgenheit als auch Lebensqualität vereint!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
