Ausbau nach Mieterwunsch! Gewerbefläche im Ärztehaus - Ideal für Praxis, Therapie oder Büro!
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 106m² im 2. Obergeschoss eines etablierten Ärztehauses in zentraler Lage von Delmenhorst. Die Einheit wurde bislang als Labor genutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend für gesundheitsnahe Dienstleistungen, Beratungsangebote oder eine klassische Büronutzung.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier gut geschnittene Gewerberäume, die vielseitig nutzbar sind und eine flexible Raumaufteilung ermöglichen. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates WC sowie einen praktischen Lagerraum. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Die Einheit ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und somit barrierearm zugänglich - ein wichtiger Aspekt insbesondere für patienten- oder kundenintensive Nutzungen.
Das Objekt befindet sich in einem Ärztehaus, wodurch ein professionelles Umfeld mit bereits vorhandener medizinischer Infrastruktur gegeben ist. Eine Apotheke im Erdgeschoss des Gebäudes schafft zusätzliche Synergien und sorgt für eine kontinuierliche Frequenz im Haus.
Die Mietkonditionen gestalten sich flexibel und richten sich nach dem gewünschten Ausbaustandard, den der Eigentümer übernehmen soll. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Fläche in enger Abstimmung auf die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anzupassen und ein maßgeschneidertes Raumkonzept zu realisieren.
Diese Gewerbefläche verbindet eine zentrale Lage, ein etabliertes Umfeld und flexible Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Hinweis: - Die Miethöhe richtet sich nach dem gewünschten Ausbaustandard - 12,50€ Netto pro m² zzgl. MwSt. bei einem einfachen Ausbaustandard - Stromkosten sind separat an den Stromversorger zu entrichten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Mietkosten
Warmmiete
1.645 €
Nettomiete
1.325 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1,5 Netto Kaltmieten
Kaution
3975 €3.975 €
Lage
Mitte, Delmenhorst (27749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in der Schauburgpassage in frequentierter Innenstadtlage von Delmenhorst. Die zentrale Position innerhalb der Innenstadt garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen sowie weitere medizinische Einrichtungen, wodurch ein lebendiges und wirtschaftlich attraktives Umfeld entsteht.
Die Erreichbarkeit ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal. Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Nähe zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Anfahrt mit dem PKW. Darüber hinaus ist die Innenstadt sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, etabliertem Ärztehaus und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.
Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.
Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments
