Stilvolle Altbauwohnung in attraktiver Lage - 24937 Flensburg-Friesischer Berg
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor rund 13 Jahren in den Bereichen Küche und Bad modernisiert. Der besondere Charme zeigt sich in den liebevoll erhaltenen Altbauelementen wie dem klassischen Dielenboden und den fachgerecht aufgearbeiteten Innentüren. Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Die zur Ostseite ausgerichteten Wohnräume sind durch elegante Schiebetüren miteinander verbunden. Auf der Westseite befinden sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche, die Küche sowie ein Büro-/Gästezimmer und ein Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC. Ein Kellerraum, eine Garage sowie ein angemieteter Außenstellplatz im geschlossenen Hinterhof runden das Angebot ab.
Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Denkmalschutz, kein Energieausweis nötig.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.735,85 €/m²
Hausgeld
645 €645 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19. % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesischer Berg, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten, herrschaftlichen Altbaus in begehrter Lage auf dem Friesischen Berg. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbau-Mehrfamilienhäusern aus der Zeit der Jahrhundertwende und verleiht der Nachbarschaft einen besonderen, charmanten Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen praktisch direkt gegenüber, während das nahegelegene Einkaufszentrum an der Marienallee / Friesischen Straße ein erweitertes Angebot bereithält. Eine sehr gute Busanbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem fußläufig. Mehrere Balkone sorgen zudem dafür, dass sich zu jeder Tageszeit ein sonniger Rückzugsort findet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.
Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Heizungsart:
Heizkoerper
