Haus zum Kauf
188000 €
1.146 €/m²
6 Zimmer • 164 m² • 2.621 m² Grundstück

Kleine Hofstelle mit Scheunentrakt

Diese charmante Hofstelle aus dem Jahr 1934 vereint Geschichte, Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Areal von 2.621 m². Das Ensemble besteht aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen: dem Wohnhaus, einem ehemaligen Stalltrakt sowie einer kleinen Scheune. Ein überschaubares, aber äußerst flexibles Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Hobby ideal miteinander verbindet.

Bis in die 1970er-Jahre wurden hier im Nebenerwerb Tiere gehalten. Später zog in den ehemaligen Stalltrakt eine ca. 60 m² große Ferienwohnung ein, die - obwohl aktuell nicht genutzt - hervorragendes Potenzial für neue Ideen bietet. Ob separate Einliegerwohnung, Homeoffice-Bereich oder kreative Nutzung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das gepflegte Anwesen eignet sich besonders für Menschen, die mehr Platz benötigen - sei es für Gewerbe, Handwerk, Sammlungen oder leidenschaftliche Hobbys. Restaurieren, werkeln, lagern, Fahrzeuge unterstellen oder sogar Pferde halten: Auf diesem Grundstück können Sie sich frei entfalten.

Das massiv errichtete Wohnhaus bildet das Herzstück des Anwesens. Es bietet sechs Zimmer, Küche, Bad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Hof. Die Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung ist teilweise in die Jahre gekommen, dennoch präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Wer handwerklich begabt ist oder Unterstützung an der richtigen Stelle erhält, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein attraktives Zuhause schaffen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.621 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse

Wie bereits beschrieben, ist die Ausstattung teilweise in die Jahre gekommen, jedoch keineswegs veraltet. Seit dem letzten Eigentümerwechsel Mitte der 1970er-Jahre wurden kontinuierlich zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die komplette Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster, die Modernisierung des Badezimmers sowie zuletzt der Einbau einer neuen Gaszentralheizungsanlage im Jahr 2021.

Zusätzlich zur modernen Gasbrennwertheizung kann das Haus auch über einen zentral befeuerten Kachelofen beheizt werden. Dieser verteilt die Wärme in sämtliche Räume und sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern wirkt sich auch positiv auf die Heizkosten aus.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche, Fliesen- und Holzdielenböden, eine Eingangsveranda, isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, eine Terrasse, ein Keller, eine Scheune, eine befestigte Grundstücks- und Hofzufahrt, ein Glasfaseranschluss und vieles mehr.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

188000 €

1.146,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

207.872 €1

Kaufpreis

188.000 €

Kaufnebenkosten

19.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.820 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Räber, Suderburg (29556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der kleine, beschauliche Heideort Räber ist ideal für alle, die Ruhe suchen und dem hektischen Treiben größerer Orte entfliehen möchten. Hier ticken die Uhren noch anders: Die intakte Dorfgemeinschaft heißt jeden "Neuling" herzlich willkommen und integriert Sie - sofern Sie das wünschen - schnell und unkompliziert. Man kennt sich, man hilft sich, und genau diese Verlässlichkeit macht Räber so besonders.

Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Die waldreiche Landschaft, das idyllische Hardautal mit dem Hardausee, kleinen Bächen und Flüsschen sowie die nahegelegenen Heideflächen bieten Erholung pur direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren oder einfach die Natur genießen - all das gehört hier zum Alltag.

Das Gemeindezentrum Suderburg liegt nur drei Kilometer entfernt. Als einziges "Universitätsdorf" Deutschlands bietet es eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar. Zudem besteht ab Suderburg ein regelmäßiger Bahnanschluss im Stundentakt in Richtung Hamburg und Hannover - ideal für Berufspendler.

Auch der Anschluss an das Regionalbusnetz sowie den Bürgerbus ist vorhanden, sodass Sie flexibel und gut angebunden bleiben.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Mennerich Immobilien

Nordallee 4, 29525 Uelzen

Partnerschaft

Herr Ralf GromatzkiDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26E48CGNM397

Referenznummer: 6572#aPYwx

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