Mehrfamilienhaus zum Kauf

630000 €630.000 €

1.629 €/m²

18 Zimmer  •  386,7 m²  •  649 m² Grundstück

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Halle, Halle (Westfalen) (33790)

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Jung und gut gebaut, in Ortskernlage mit idealster Infrastruktur, in einem beeindruckend guten Zustand, mit bereits getätigten sinnvollen Aufwertungen offeriert Ihnen der Immobilienmarkt von Halle (Westf.) eine Kaufgelegenheit, die mehr als zurecht als "Betongold" tituliert werden kann. Die seltene Chance für kluge Investoren oder die, die es gerne werden würden, das eigene Portfolio mit einem absoluten Vorzeigeobjekt aufzuwerten!

Bei dem hier vakanten Kaufgegenstand handelt es sich um ein Sechsfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 386,70 m² mit jeweils zwei, drei Zimmer Wohnungen pro Etage mit idealer Grundrissgestaltung, welches im Jahr ca. 1992 errichtet wurde. Beispielhaft projektiert wurde hier an alles gedacht, um für höchsten Wohnkomfort der Bewohner zu sorgen. Jede Wohnung verfügt nicht nur über ein ansprechendes Tageslichtbadezimmer, sondern ebenfalls über ein zeitloses Gäste-WC. Ein eigener Balkon pro Wohneinheit und ein eigener Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum im Vollkeller stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen bei Bedarf neben der guten Energieeffizienzklasse "D" dafür, dass die ohnehin leichte Nachmietersuche zu einem wahren Kinderspiel wird.

Bevor bei Ihnen jetzt die Alarmglocken angehen, können wir Ihnen die Sorgen bereits nehmen. Alle Themen, die bei diesem Baujahr anstehen könnten, wurden bereits umgesetzt, und alle Bewohner der aktuell vollvermieteten Liegenschaft erfreuen sich an einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2019, selbstverständlich sauber abzurechnen mit Wärmemengenzählern, und überwiegend modernen Fenstern mit Dreifachverglasung.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 3.211,00 € im Monat, was einer Kaltmiete von ca. 38.532,00 € im Jahr entspricht. Vier von sechs Mietverträgen auf unbestimmte Dauer sind indexiert, sodass Sie kurzfristig ohne Aufwand und spielend leicht nach der Übernahme eine Kaltmiete von ca. 3.484,60 € im Monat und ca. 41.815,20 € im Jahr erzielen können. Doch auch hier ist das enorme, aktuell im Dornröschenschlaf schlummernde Potenzial nicht im Ansatz ausgereizt.

Eine Vollvermietung zu Quadratmeterpreisen vergleichbarer Objekte auf dem Immobilienmarkt katapultiert die Mieteinnahmen durch Neuvermietungen oder eine Entwicklung im eigenen Bestand auf ca. 4.147,00 € im Monat und ca. 49.764,00 € im Jahr, wobei hier die stetig steigenden Mietpreise noch nicht einmal berücksichtigt wurden.

Hier bietet sich Ihnen die wohl einmalige Möglichkeit, ein solide vermietetes Objekt bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.630,00 €/m² Wohnfläche zu übernehmen, ohne direkt Nachmieter suchen zu müssen oder direkt nach der kurzfristig möglichen Übernahme mit großen Investitionen und Baustellenstress rechnen zu müssen.

Für das ca. 649 m² große Erbbaurechtsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 310 €/m² Grundstücksfläche besteht bei ausreichender Bonität eine Beleihungsgrenze von bis zu ca. 100%. Der vorherrschende Erbbaurechtsvertrag mit der Evangelische-Lutherische Kirchengemeinde Halle (Westf.) als Erbbaurechtsgeber läuft noch bis ca. 2066 und weist einen aktuellen Erbbauzins von nur ca. 391,60 € im Monat aus.

Hier ergibt sich sogar, unter Berücksichtigung des Erbbauzinses, ein sagenhafter erzielbarer Kaufpreisfaktor von ca. 13,97, was einer verlockenden erreichbaren Rendite von aktuell bis ca. 7,15 % entsprechen sollte. Eine attraktive Kaufgelegenheit für jede Zielgruppe, vom Kapitalanleger bis zum Aufteiler.


Der Taschenrechner glüht und Sie haben näheres Interesse? Stellen Sie eine Anfrage und erhalten Sie ein Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und der genauen Anschrift Ihrer neuen Besitzung. Gerne vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!


Auf Innenaufnahmen (Schlafzimmer) haben wir aus Diskretionsgründen der Mieter verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen