Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche über zwei Etagen eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision - ideal für Handwerker oder Kapitalanleger, die das volle Potenzial einer Immobilie ausschöpfen möchten. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ergänzt durch ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ca. 70 % Teilunterkellerung. Das Objekt ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Dach wurde im Jahr 1990 erneuert. Ergänzend stehen eine Terrasse, ein Balkon sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung, der viel Raum für Familie und Erholung bietet. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung umfasst eine Mischung aus Laminat-, Fliesen- und Holzböden sowie teils erneuerte Kunststoff- und Holzfenster mit zweifacher Verglasung, Rollläden und Sonnenschutz (ca. 1990). Die Fassade ist mit Platten verkleidet, der übrige Zustand entspricht weitgehend dem Ursprungsbaujahr und unterstreicht den umfassenden Sanierungsbedarf. Ein Objekt mit viel Substanz und Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten oder eine werthaltige Investition realisieren möchten.
*Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
100 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer + Gäste-WC (vorbereitet, ohne WC) - teilweise ausgebautes Dachgeschoss - ca. 70 % unterkellert - Terrasse und Balkon - großzügiger Garten - Garage + Stellplatz - Baujahr 1958 - Dach erneuert ca. 1990 - Fenster: Kunststoff und Holz, 2-fach verglast (teils erneuert) - Rollläden und Sonnenschutz vorhanden - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holz - vollständig sanierungsbedürftig
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschwarzach, Bayern - Oberschwarzach (97516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, gut angebundenen Ortschaft in Unterfranken. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und ländlicher Struktur und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, sodass umliegende Städte und größere Zentren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.533,50 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
