Seltene Chance in Huttrop: Reihenendhaus auf großem Grundstück
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit. In Essen-Huttrop erwartet Sie ein charmantes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1928, das darauf wartet, von visionären Käufern zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von 96,11 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 55,28 m² im Keller sowie im ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Objekt auf einem großzügigen 420 m² großen Grundstück außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die attraktive Endlage. Im Inneren finden Sie bereits eine Fußbodenheizung vor, die eine moderne Basis für Ihr Sanierungsvorhaben bildet. Es ist jedoch zu beachten, dass das Objekt umfassend saniert werden muss. Die aktuelle Ölheizung ist nicht funktionsfähig und die Elektrik bedarf einer dringenden Erneuerung. Diese Gegebenheiten bieten Ihnen die einmalige Chance, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den neuesten energetischen Standards zu modernisieren und ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier befindet sich auch ein alter Swimmingpool, der derzeit brachliegt, aber mit etwas Investition zu einer privaten Wellnessoase umgestaltet werden kann. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Plätze für sonnige Stunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das attraktive Angebot ab und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Dieses Reihenendhaus ist die perfekte Leinwand für alle, die den Reiz eines in den Dreißiger Jahren entstandenen Gebäudes schätzen und den Mut haben, es mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick in ein modernes Traumhaus zu verwandeln. Nutzen Sie diese seltene Chance, um sich in Essen-Huttrop Ihren Wohntraum zu erfüllen und ein einzigartiges Eigenheim zu gestalten, das Geschichte und Zukunft harmonisch miteinander verbindet. Ein Objekt für echte Macher, die das Potenzial erkennen und nutzen wollen.
Merkmale
420 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
3.121,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huttrop, Essen (45138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Essener Stadtgebiet, im beliebten Stadtteil Huttrop.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet damit eine ruhige, nachbarschaftlich geprägte Wohnatmosphäre mit städtischer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Essener Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Mehrere Bus - und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Familien profitieren zudem von einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Kindergärten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im erweiterten Umkreis und sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen mit Teichen und Spielplätzen sowie weitere kleine Parkanlagen in der Umgebung an.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der Steeler Straße sowie im nahegelegenen Bereich rund um die Moltkestraße schnell erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: sara-a.ruesken@db.com Telefon: 0173 6387704
