Wohnung zum Kauf

105000 €105.000 €

1.591 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  1. Geschoss

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Laar, Duisburg (47119)

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Diese 3 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf rund 66 m² eine gut nutzbare Aufteilung und einen insgesamt gepflegten Eindruck. Zur Ausstattung gehören ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum, wodurch sich sowohl Wohnqualität als auch Stauraum sinnvoll ergänzen. Die Energieeffizienzklasse E ordnet das Objekt energetisch in den Bestand ein und liefert eine klare Grundlage für die weitere Planung. Insgesamt wirkt die Wohnung hell und strukturiert, mit Räumen, die sich im Alltag unkompliziert möblieren und nutzen lassen.

Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung direkt erreichbar sind und der damit eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenflächen ermöglicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und zeigt sich mit hellen Wandfliesen sowie einer Dusche. Auch die Küche liegt separat und lässt sich als eigenständiger Arbeitsbereich nutzen, was im Alltag für Ordnung und kurze Wege sorgt. Durch die geradlinige Erschließung entsteht ein ruhiger, übersichtlicher Wohnfluss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung gut abbilden lässt.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den Balkon, der als zusätzlicher Außenbereich eine praktische Erweiterung des Wohnraums darstellt und sich für eine kleine Sitzgruppe anbietet. Die Raumproportionen im Wohnbereich lassen unterschiedliche Möblierungskonzepte zu, etwa mit klarer Trennung von Wohn und Esszone. Die Küche bleibt dabei als separater Raum eigenständig, was eine ruhige Optik im Wohnbereich unterstützt.

Im zweiten Obergeschoss beziehungsweise im Dachgeschoss liegen die privaten Rückzugsräume, die sich in dieser 3 Zimmer Wohnung flexibel als Schlaf und Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer wirkt durch das Fenster freundlich und bietet ausreichend Stellfläche für die üblichen Möbel. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich je nach Bedarf für Homeoffice, Kinderzimmer oder als zusätzlicher Vermietungsbaustein innerhalb einer klassischen 3 Zimmer Struktur. Das Badezimmer mit Dusche rundet den Grundriss als kompakter, gut nutzbarer Sanitärbereich ab.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Kombination aus klarer Raumaufteilung, Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller, wodurch die Wohnung als solide, gut nachvollziehbare Einheit im Bestand überzeugt und eine verlässliche Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4887674.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen