Idyllisches Einfamilienhaus mit Charme in Sarstedt auf Erbpachtgrundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und ein attraktives Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 666 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Sarstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 145,62 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Zimmer überzeugen durch gute Proportionen und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche gestalten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Bereits erfolgte Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Fenster, tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über 2-fach- sowie teilweise 3-fach-Verglasung und unterstützen eine zeitgemäße Energieeffizienz. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Rückzugsortes im Grünen - ob als liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder als entspannender Außenbereich mit Terrasse.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Da es sich bei diesem Objekt um einen Nachlass handelt, liegen objektspezifische Unterlagen nur bedingt vor.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
666 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
- Einfamilienhaus - Massivbauweise - 5 Zimmer - Baujahr 1964 - Wohnfläche 145,62 m² - Grundstücksfläche 666 m² - Erbpacht Vertrag läuft aus am 31.12.2061 - Erbpachtzins 1.089,06€/p.a. - Kunststofffenster mit 2-fach und 3-fach-Verglasung - Elektrik 3 adrig - Tageslichtbad mit Dusche - Gas Zentralheizung (Bj. xxx) - Garten-WC mit Dusche - Terrasse - Keller - Garage - Sanierungsbedürftig - EA-
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.854,14 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
293.706 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
23.706 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sarstedt (31157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sarstedt, einer gewachsenen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im südlichen Einzugsgebiet von Hannover. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sarstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl über die Bahnverbindung als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen - sind die Städte Hannover und Hildesheim schnell und unkompliziert zu erreichen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren macht Sarstedt zu einem gefragten Wohnort für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen
