AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seefeld-Hechendorf
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.462 m² und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt sieben Zimmern besticht die Immobilie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende Einbauküche kann sowohl separat genutzt als auch offen in den Wohnbereich integriert werden. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss stehen zwei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet ein großes Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Rückzugsort für Gäste. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzräumen für Heizung, Vorräte und Waschen auch zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein weiteres Badezimmer, die zusätzliche Flexibilität bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen großzügigen Vorplatz mit weiteren Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.462 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
- Großzügiger, sonniger Garten - Terrasse und Balkone mit Süd-West-Ausrichtung - Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte - Einliegerwohnung im DG - Einbauküche (kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden) - Drei Tageslichtbadezimmer - Kaminofen im Wohnzimmer - Parkettböden sowie Natursteinböden - Holzfenster (2-fach-Verglasung) - Elektrische Rollläden - Zwei Hobbyräume im UG in Wohnraumqualität - BUS-System (Steuerung von Licht, Heizung, Rolläden) - Garage mit elektrischem Rolltor - Photovoltaikanlage - Das Grundstück bietet Raum für eine weitere Wohneinheit mit 90m² Grundfläche und ca. 200m² zusätzlicher Wohnfläche (E+1+D).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
6.450,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.843.283 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
153.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechendorf, Seefeld (82229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hechendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im attraktiven Fünf-Seen-Land. Die naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr interessant. Der Ort liegt nur wenige Minuten vom idyllischen Wörthsee, dem Starnberger See, sowie von dem Pilsensee entfernt und bietet darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit des Ammersees sowie weiterer beliebter Freizeit- und Erholungsgebiete. Die reizvolle Voralpenlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wassersportmöglichkeiten und Naherholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und unterstreicht den exklusiven Wohncharakter der Region. Hechendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In Seefeld/Hechendorf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, etc.), Kindergärten sowie eine Grundschule in jedem Ortsteil. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien (Neueröffnung Gymnasium Herrsching) und Realschulen, sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der örtliche S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine schnelle Anbindung sowohl zum Münchner Zentrum als auch zum Flughafen. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt in der Regel rund 40 Minuten. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A96 (München-Lindau) sowie die A95 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine hervorragende Verbindung sowohl in Richtung München als auch ins südliche Oberbayern und in die Alpenregion. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls komfortabel erreichbar. Insgesamt verbindet Hechendorf eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an München. Damit stellt der Ort eine ideale Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und urbaner Nähe dar und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im südwestlichen Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 43,9 kWh/(m²*a) Baujahr: 2001
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
