Wohnung zum Kauf
279000 €
3.496 €/m²
3,5 Zimmer • 79,8 m² • EG

Vielseitig gedacht: 3,5 Zimmer-Wohnung mit Option auf Büroeinheit in Winnenden

Wohnen kann vieles sein. In diesem Fall vor allem eines: erstaunlich vielseitig. In wohnfreundlicher Lage von Winnenden, mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt, Schulzentrum und ÖPNV, bietet diese ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung eine sinnvolle Mischung aus Wohnen und Arbeiten.

Highlights:
+ Wohnfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur
+ Lichtkuppeln für eine helle Raumwirkung
+ Separater Wohnungseingang plus Zugang über das MFH
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
+ Seniorengerecht
+ Außenstellplatz

In Kombination mit der angrenzenden Büroeinheit ergibt sich hier eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten - oder beides bewusst getrennt halten.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.495,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Winnenden liegt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart und ist innerhalb der Region Stuttgart als Unterzentrum eingeordnet. Die Lage verbindet ein innerstädtisches Umfeld mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zu den Versorgungsbereichen der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnen, städtischer Infrastruktur und der nahen Innenstadt geprägt. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich hier meist unkompliziert erledigen: Der REWE am Adlerplatz, der dm in der Marktstraße und der EDEKA in der Marbacher Straße liegen je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß, dazu kommen Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen im Stadtkern. Für ergänzende Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote ist auch Stuttgart gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung und Erholung bietet sich der Schlosspark am Schloss Winnental an, der trotz seiner zentralen Lage ruhige Aufenthaltsbereiche umfasst. Darüber hinaus führen rund um Winnenden ausgeschilderte Wege durch Weinberge, Streuobstwiesen und Wald, darunter der Winnender Weinwanderweg sowie Touren ins Zipfelbachtal. Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet das Wunnebad mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich. Kulturell ergänzen Einrichtungen wie die Alte Kelter, die Hermann-Schwab-Halle und das Historische Museum das Freizeitangebot. Im Veranstaltungskalender der Stadt finden sich regelmäßig Konzerte, Theater, Ausstellungen, Stadtfeste und saisonale Formate. Wiederkehrend gehört außerdem der Wochenmarkt auf der Marktstraße zum innerstädtischen Angebot, der donnerstags und samstags stattfindet.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Winnenden Friedhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien 336, 337 und 337A, sodass der Bahnhof Winnenden sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in rund 6 Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Am Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S3 in Richtung Waiblingen, Stuttgart Hauptbahnhof, Vaihingen und Flughafen/Messe sowie in Richtung Backnang. Ergänzend verkehren dort die Linien MEX19, MEX90 und RE90. Die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert in der Regel rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist die B14 in etwa fünf Minuten erreichbar, während die A81 über die Anschlussstelle Pleidelsheim rund 30 Fahrminuten entfernt liegt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2024