Erstbezug 2 Zimmer Neubauwohnung zum Kauf in Hamburg Eidelstedt - Wentzel Dr.
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,06 m² bietet die durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, jedoch sind die Anschlüsse gemäß der individuellen Küchenplanung der Erwerber vorbereitet, sodass persönliche Wünsche bei der Küchengestaltung berücksichtigt werden können. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude entspricht höchsten energetischen Standards und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energieausweis. Eine moderne Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einem nachhaltigen und kosteneffizienten Energieverbrauch bei.
Ergänzt wird das Gebäudeensemble durch einen ruhigen, grünen Innenhof, in dem sich ein Fahrradhaus zur sicheren und komfortablen Abstellung von Fahrrädern befindet.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hochwertige Bauweise, die moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein Umfeld, das urbanes Wohnen mit entspannter Grünflächengestaltung harmonisch verbindet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
5.676,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
417.100 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
29.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eidelstedt, Hamburg Eidelstedt (22523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil im Westen Hamburgs, der durch seine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Für Familien bieten sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung an.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der A7 sowie der B431, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.
Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig bester Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15
