Attraktive Kapitalanlage in Hildburghausen – Große, helle Wohnung mit Teilungspotenzial
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Die Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 123 m²Zimmer: 5–6 Zimmer, je nach Nutzungsart
Lage: Hildburghausen, ruhige Wohnlage
Zustand: Gepflegt
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
2 Badezimmer
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Balkone (gesamt 16,7 m²)
2 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
Aufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung setzt sich aus zwei Einheiten zusammen:
Einheit 1: 75 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon
Einheit 2: 48 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad
Alle Räume sind groß, hell und durchdacht geschnitten. Ein Badezimmer wurde bereits saniert, zudem wurden teilweise neue Böden verlegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Besonderes Potenzial für Anleger:
Das Highlight ist die flexible Teilbarkeit. Die Wohnung kann bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Kosten für die Trennung übernimmt der Eigentümer, sofern gewünscht. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die entweder eine große Einheit vermieten oder zwei kleinere, gefragte Wohnungen separat am Markt platzieren möchten. Zusatz Option im Paket mit einer weiteren DG Wohnung (40qm) für einen Gesamtpreis von 230.000€ zu erwerben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Energieträgerfossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
1.447,15 €/m²
Hausgeld
629 €629 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
196.815 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
18.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildburghausen (98646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hildburghausen. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hildburghausen mit weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Die Kreisstadt Hildburghausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B89 sowie die nahegelegenen Autobahnen A73 und A71 sind die Städte Coburg, Suhl, Meiningen und Erfurt schnell erreichbar. Zudem verfügt Hildburghausen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sie sind interessiert? Dann füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus und fordern das komplette Exposé an oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.
