Mehrfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

2.076 €/m²

11 Zimmer  •  327 m²  •  860 m² Grundstück

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Esterwegen (26897)

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Sauna & großem Grundstück in zentraler Lage von Esterwegen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Esterwegen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Mieteinnahmen.

Das in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde im Jahr 2006 auf einem ca. 860 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten über zwei Etagen.

Besonders attraktiv: Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die großzügige Hauptwohnung leerstehend ist und somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Das komplett eingezäunte Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das massiv gebaute Gartenhaus mit Sauna, ausgestattet mit einer 6-Personen-Sauna, Dusche, WC sowie einem gemütlichen Ruhebereich - ideal zum Entspannen in privater Atmosphäre.

Aufteilung der Wohneinheiten

Hauptwohnung (leerstehend):
Erdgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer, Küche mit Essecke sowie Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (vermietet):
Separater Eingang, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche.

Wohnung im Obergeschoss (vermietet):
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer, Heizungsraum sowie zwei Schlafzimmer.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Stellmöglichkeiten:
Die Hauptwohnung verfügt über eine Garage, während den beiden weiteren Wohnungen jeweils ein Carport zur Verfügung steht.

Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 08.08.2033
Erstellt am: 09.08.2023
Energieverbrauch: 90,1 kWh/(m²*a)
Energielabel: C
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung