Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in bevorzugter Lage in Arnsberg
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien in guter Lage von Arnsberg und stellt eine solide sowie langfristig interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 98 m² Wohnfläche.
Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleide- und Wirtschaftszimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine Kombination aus Dusche und Badewanne.
Besonders praktisch ist die Aufteilung im Eingangsbereich: Hier befindet sich neben einer Garderobe ein separates Gäste-WC, welches räumlich klar vom Schlaf- und Hauptbadezimmer getrennt ist. Dies bietet einen deutlichen Komfortvorteil für Besucher, da der private Bereich der Wohnung nicht durchquert werden muss.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 € zuzüglich 50,00 € für die Garage, sodass sich eine Gesamtmiete von 550,00 € ergibt.
Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 327,92 € und die Rücklagenzufuhr 73,50 €, sodass die Endsumme ca. 401 € betrifft.
Die Wohnung ist an eine zentrale Heizungsanlage im Keller angeschlossen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Wasserabrechnung ist durch insgesamt drei separate Wasserzähler innerhalb der Wohnung besonders unkompliziert. Die Waschmaschine befindet sich direkt in der Einheit, was zusätzlichen Komfort bietet.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme wurden im Jahr 2026 alle Fenster der WEG von Holz auf moderne Kunststofffenster erneuert. Die Balkongeländer wurden bereits vor ca. 10 Jahren ausgetauscht und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Eine Garage kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Ein besonderer Vorteil für Sie als Käufer: Mit uns haben Sie einen äußerst erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite. Wir verwalten die Eigentümergemeinschaft seit über 20 Jahren. Dadurch kennen wir das Objekt, die Struktur der Gemeinschaft sowie alle relevanten Details genau und können Ihnen maximale Transparenz und Sicherheit bei Ihrer Investition bieten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss/4 Geschosse
separate Küche
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.887,76 €/m²
Hausgeld
401 €401 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hopfengasse 5, Arnsberg (59821)
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hopfengasse 5 in einer der gefragtesten Wohnlagen von Arnsberg . Die Umgebung zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben aus.
Die Arnsberger Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen sowie vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre gewachsene Struktur ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Sauerland, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile und stark nachgefragte Mikrolage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Perspektiven bietet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine:
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