MANNELLA *Modernes Wohnensemble* 10 kernsanierte KfW-55-Häuser als Gesamtpaket.
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Acht nahezu baugleiche, im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Einfamilienhäuser und zwei ebenfalls kernsanierte Doppelhaushälften in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Alle Häuser sind bereits solide vermietet und mit nachhaltiger Energietechnik ausgestattet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 130.848,00 € (kalt, ohne Nebenkosten) - eine stabile und langfristige Einnahmebasis für renditeorientierte Investoren.
Die Einfamilienhäuser überzeugen durch eine Wohnfläche von ca. 109 m², ergänzt durch ca. 83 m² Nutzfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern. Die Doppelhaushälften bieten eine Wohnfläche von ca. 140m² mit ebenfalls vier Zimmern. Der hohe Wohnkomfort wird durch die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (ebenfalls Baujahr 2023) und die energetische Sanierung nach KfW-55-Standard unterstrichen - ein Garant für niedrige Verbrauchskosten und nachhaltige Vermietbarkeit.
Zu jedem Haus gehören eine Garage sowie mindestens ein zusätzlicher Außenstellplatz. Durch die geschlossene Lage aller Häuser in derselben Straße ergibt sich nicht nur eine hervorragende Übersichtlichkeit und Verwaltungseffizienz, sondern auch ein harmonisches Gesamtbild - ideal für Investoren, die auf Struktur, Ordnung und planbare Erträge Wert legen.
Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Vorteil: Das gesamte Objekt kann als GmbH-Paket veräußert werden, wodurch keine Grunderwerbsteuer anfällt - ein erheblicher finanzieller Vorteil, der die Rendite zusätzlich steigert.
Ein seltenes Investment mit nachhaltiger Substanz, zeitgemäßer Technik und attraktiver Rendite vereint zu einem effizienten Gesamtpaket, das Sicherheit, Übersicht und steuerliche Vorteile ideal kombiniert.
Merkmale
4.460 m² Grundstück
23 Stellplätze: 10 Garagen, 13 Außen-Stellplätze
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Preisdetails
Kaufpreis
4400000 €4.400.000 €
2.414,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze 10 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.931.080 €1
Kaufpreis
4.400.000 €
Kaufnebenkosten
531.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
66.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
286.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
157.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppichteroth (53809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Kapitalanlage befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage nahe dem Zentrum vom charmanten und beliebten Ort Ruppichteroth. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft und umgeben von weitläufiger Natur bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Kindergarten und Grundschule sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie die Sekundarschule Ruppichteroth oder das St.-Theresien-Gymnasium in Schönenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Schönenberg. Zusätzlich bietet die Umgebung mit den Nachbarorten Nümbrecht und Hennef ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmärkten mit regionalen Produkten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B478 erreicht man zügig Hennef, Waldbröl oder Nümbrecht, während die A560 und A3 in Richtung Köln, Bonn oder Frankfurt am Main schnellen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz bieten. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Fernverkehrsnetz.
Die umliegenden Natur- und Naherholungsgebiete - darunter das Bröltal, das Bergische Land sowie zahlreiche Wander- und Radwege - laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Sporteinrichtungen, Reitställe, Tennisplätze und kulturelle Angebote in der Region bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 1.153,36 m², Nutzfläche: 668,88 m², Gesamtfläche: 1.822,24 m², vermietbare Fläche: 1.822,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00
