3,5 Zimmer • 109 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2027
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Maisonette zum Kauf
790000 €790.000 €
7.248 €/m²
3,5 Zimmer • 109 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2027
Wohnen Sie auf ganz besondere Weise in Puchheim mit eigenem Garten in einem 2 Familienhaus!
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem ganz besonderen Wohnflair. Die im Jahr 2003 erbaute 3,5-Zimmer-Wohnung bietet das Gefühl eines eigenen Hauses im Haus - mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Wohnung.
Über die private Hauseingangstür gelangen Sie über eine Treppe in den großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon. Angrenzend befindet sich der offene Essbereich, der nahtlos in die hochwertige und einladende Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Wintergarten, der heute als heller Essbereich genutzt wird. Große Torbögen verbinden Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf stilvolle Weise miteinander.
Das gesamte Stockwerk ist mit einem edlen, hellen Granitboden ausgestattet, der allen Räumen eine elegante und exklusive Ausstrahlung verleiht. Direkt neben dem Treppenaufgang befinden sich eine offene Garderobe sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich die Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Besonders praktisch: Waschmaschine und Trockner sind platzsparend und optisch ansprechend in die Badmöbel integriert.
Die gegenüberliegenden Schlafräume schaffen mit Kirschbaumparkett und einem stilvollen Sternenhimmel aus eingebauten LED-Strahlern eine angenehme und beruhigende Atmosphäre.
Ein weiterer Rückzugsort ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich - eine wunderbare Relaxoase im Grünen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die zur Wohnung gehört. Diese ist großzügig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen außerdem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.05.2027
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
7.247,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
90 €90 €
Provision für Käufer
1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitterlängstraße 22, Puchheim (82178)
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell. Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Auf die A99 sind es 6 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Zur A8 sind es 13 Minuten. Die B2 ist 2 Minuten mit den Auto entfernt. Puchheim liegt an der Bahnstrecke München-Buchloe und ist mit dem Bahnhof Puchheim an die S-Bahn München im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angeschlossen. In Puchheim gibt es neben Lebensmittelhändler, Gaststätten, Ärzten, Apotheke, Friseur usw. auch eine Grundschule, eine Volkschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Für Münchenliebhaber liegt Puchheim ideal und ist eine trotzdem sehr ruhige Wohngegend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das besondere an dieser Wohnung ist auch ihre wirtschaftliche Unabhängigkeit im Bezug auf die Zweite, sich im Haus befindliche Wohnung. Die Wohnung hat also eine eigene Gasheizung (2024), einen eigenen separaten Stromanschluß genauso wie einen eigenen Wasseranschluß. Diese Tatsache erleichtert einiges bezüglich der Abrechnungen und sonstigen Ausgaben wie z.B. Hausgeld usw.
KP 790.000 Euro zuzüglich 40.000 für eine Einzelgarage und 2 Stellplätze sind 830.000 Euro Gesamtkaufpreis
Die Wohnung ist seit 2025 vermietet (mit einer Kündigungsmöglichkeit beidseitig zum 30.04.2027) zu 23.880 Euro Jahres Kaltmiete.
Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
