Diese geräumige Eigentumswohnung im Hochparterre eines Zweifamilien-Wohnhauses bietet Ihnen auf ca. 91 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit großzügigem Grundstück von ca. 378 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Die Ausstattung präsentiert sich solide und funktional: Laminatböden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag im Bad sorgen für eine pflegeleichte Grundlage. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug. Zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, bietet die Wohnung dennoch Raum für individuelle Gestaltung und eigene Akzente durch leichte Renovierungsarbeiten.
Zum Objekt gehören folgende Extras, die den Alltag erleichtern:
- Garage für Ihr Fahrzeug - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Separater Abstellraum - Eigener Gartenbereich zur Erholung im Freien
Die Wohnung befindet sich in Euskirchen und bietet damit eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Potenzial suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort!
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.076,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuchenheim, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kuchenheim vereint das Beste aus zwei Welten: die beschauliche Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit einer bemerkenswert guten Anbindung an die Region. Der Ortsteil von Euskirchen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der Voreifel und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Kuchenheim, von dem aus Sie bequem und schnell in die Kreisstadt Euskirchen sowie in Richtung Köln und Bonn gelangen. Pendler profitieren hier von einer stressfreien Alternative zum Auto - ideal für alle, die das Stadtleben schätzen, aber im Grünen wohnen möchten.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die reizvolle Voreifellandschaft ein. Gleichzeitig sind die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen der Kreisstadt Euskirchen in wenigen Minuten erreichbar.
Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit echtem Dorfcharakter sucht, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen, findet in Kuchenheim einen idealen Standort - eine Lage, die in dieser Kombination selten ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2022
