Im ersten Moment scheint die Immobilie sich auf ca. 1.858 m² Grundstücksfläche hinter dem großzügigen Garten zu verstecken. Auf den zweiten Blick, und nach passieren des elektrischen Tores, erblicken Sie am Ende der gepflasterten Auffahrt das Haupthaus mit dem Nebengebäude, welches die Garage und eine genehmigte Ferienwohnung unter einem Dach vereint. Gelegen am Ortsrand von Süderlügum und dennoch nicht weit zum Ortskern mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Das charmante Reetdachhaus wurde ca. 1875 in Massivbauweise errichtet und in den letzten fünf Jahren (2020-2025) von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert. Hierzu zählen beispielsweise die Ausbesserung und Neueindeckung des Reetdaches, die teilweise Erneuerung der Fenster und Türen, der Austausch der Küche, die Renovierung der beiden Bäder sowie die Überarbeitung der gesamten Elektrik. Das Objekt wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 betrieben.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m² wie ein Rundgang mit einigen für das Baujahr typischen Durchgangszimmern. Hier befinden sich das großzügige Esszimmer mit der offenen Holzbalkendecke, das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das moderne Duschbad und das Gäste-WC, das Büro mit Blick in den Garten, der Hauswirtschaftsraum, der Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer.
Zum ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche gelangen Sie über eine Holztreppe vom Esszimmer aus. Dort erwarten Sie das großzügige Schlafzimmer mit einem gemütlichen Loungebereich. Die helle Wandgestaltung, der warme Parkettboden und die Holzvertäfelung an der Decke machen dieses Zimmer zu einem schönen Plätzchen für die Ruhephase. Ein Einbauschrank und ein separates Ankleidezimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.
Im Jahre 2006 wurde das Nebengebäude zu einer Ferienwohnung umgebaut und um eine Garage inkl. Abstellraum erweitert. Durch die Vermietung des Gästezimmers mit Küchenecke und Wannenbad können Sie Mieteinnahmen generieren oder Ihre eigenen Gäste willkommen heißen. Vor dem Eingang der Ferienwohnung lädt der Terrassenbereich mit Sauna zu entspannten Stunden ein. Abgerundet wird dieser Wellnessbereich mit einer optisch ansprechender Außendusche mit Warmwasseranschluss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit dem Baumbestand in Südwestausrichtung. Mit einer Südterrasse am Hintereingang und einem drehbaren Glaspavillon können Sie die Sonnenstrahlen auch schon in der Nebensaison optimal einfangen. Weitere Sitzmöglichkeiten befinden sich am Gartenhaus mit Unterstand. Im nebenstehenden Gewächshaus können Sie Ihren grünen Daumen beweisen.
Der typisch nordfriesische Friesenwall mit den darauf bepflanzten Rosen und die vorhandene Grundwasserpumpe runden das Gesamtbild der Immobilie ab.
Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.
Merkmale
1.858 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.212,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süderlügum (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Süderlügum ist eine quirlige Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern im Kreis Nordfriesland im nördlichen Schleswig-Holstein. Sie liegt nur wenige Kilometer südlich der deutsch-dänischen Grenze und ermöglich somit Ausflüge nach Dänemark, um die dortige Kultur und Landschaft zu entdecken. Auch die wunderschönen nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr und Amrum und die Nordseeküste mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind gut für eine Tagestour zu erreichen.
Die direkte Lage an der B5 und der Grenzstraße bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Husum und Flensburg. Beide Städte sind in ca. 45 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Früher war Süderlügum ein echtes Bauerndorf. Durch den Grenzhandel hat sich dies geändert. In den Gewerbegebieten gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die sonst nur größere Städte haben. Jeglicher Grundbedarf und weit darüber hinaus wird direkt vor Ort zur Verfügung gestellt. Und das auch an Wochenenden und Feiertagen.
Das schafft viele Arbeitsplätze, was sich zusätzlich auf die Einnahmen der Gewerbesteuer niederschlägt. Für Süderlügumer Bürger bietet dies den Vorteil, dass viele Gemeindedienstleistungen kostenlos angeboten werden können. Kinder lernen in der Grundschule (offene Ganztagsschule) direkt im Ort oder in der dänischen Schule Wimmersbüll. Für die ganz Kleinen hat die Gemeinde einen Kindergarten mit Kindertagesstätte geschaffen. Weiterführende Schulen, in der ca. 13 km entfernten Kleinstadt Niebüll, sind bequem und zuverlässig mit dem Zug zu erreichen.
In den Sommermonaten bietet sich das beheizte Freibad als ideale Abkühlung an. Wer es eher ruhiger mag, schaut sich das Naturschutzgebiet "Süderlügumer Binnendünen" oder den Naturerlebnisraum "Posberg" mal genauer an. Hier gibt es bei einem erholsamen Spaziergang viel zu entdecken. Zahlreiche Vereine, darunter Sportverein, Reitverein, Posaunenchor oder DRK freuen sich über Teilnehmer der zahlreichen Veranstaltungen und neue aktive Mitglieder.
Die medizinische Versorgung wird durch Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, Physiotherapeuten und die Apotheke im Ort gewährleistet.
Insgesamt ist Süderlügum eine Gemeinde mit "Rundum-Sorglos-Paket". Hier findet jeder einen Grund zum Bleiben.
Weitere Information finden Sie unter: www.suederluegum.de
