Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen mit separater Einliegerwohnung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 909 m² ein Zuhause mit besonderem Potenzial, ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Der weitläufige Garten in Südwest Ausrichtung schafft eine private Wohlfühloase mit schönem Blick ins Grüne und idealen Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine kleinere Terrasse direkt an der Küche in Südostlage, perfekt für das Frühstück in der Morgensonne. Ein Gartenschuppen sowie ein schönes Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das massiv gebaute Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Dort befinden sich insgesamt vier Zimmer, die jeweils Zugang zu zwei Balkonen haben und damit für viel Licht, Luft und einen schönen Blick ins Grüne sorgen. Der Spitzboden mit Stehhöhe bietet zusätzliche attraktive Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die klare Struktur und viel Entwicklungsspielraum. Teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 1992 sowie die modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 bilden eine solide Basis für weitere Maßnahmen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport und zwei Außenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Raum, Licht und Perspektive, das seinen neuen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame Besichtigung.
Merkmale
909 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
2.359,28 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
439.310 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
45.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.610 €
Provision für Käufer (3%)
11.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratzeburg (23909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Ratzeburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich ein Gymnasium sowie eine Grundschule - jeweils mit Sportanlagen -, ein Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und schnell erreichbar.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugen. Die Nähe zu den Ratzeburger Seen sowie zu Grün- und Waldflächen bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.
Die Ratzeburger Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Angebote aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über den Bahnhof besteht Anschluss an den HVV-Bereich sowie eine Direktverbindung nach Lübeck und zum Flughafen Lübeck-Blankensee. Ergänzend ist die vielgenutzte Schnellbusverbindung zum ZOB Hamburg-Wandsbek hervorzuheben; die entsprechende Haltestelle ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Ratzeburg, Lübeck, Mölln und Hamburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.87, Distanz zum Bus: 0.07
