Dieses projektiert gefertigte Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 146,01 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einem 390 m² großen Grundstück in einem attraktiven Wohngebiet von Wegberg ein modernes, gehobenes Zuhause. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Dachboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als zusätzlicher Stauraum oder als kreativer Rückzugsort. Die Architektur und Raumgestaltung können ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Merkmale
Bezug: Sofort
390 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Garten
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen: Der Bodenbelag wird nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgewählt, wobei Sie von der Vielfalt und den Vorteilen moderner Bodenbeläge profitieren, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Geheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die den KfW-55-Energiestandard erfüllt und somit für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer ist exklusiv mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem gehören eine Echtholztreppe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Ausstattung. Der Dachboden ist gedämmt und bestens zugänglich, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Die gesamte Haustechnik, inklusive Rohrleitungen für Heizung, Elektro und Sanitär, ist im Lieferumfang enthalten und entspricht modernsten Standards.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439999 €439.999 €
3.013,49 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
493.107 €1
Kaufpreis
439.999 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinsberg (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 390 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 200.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
