Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & moderner Ausstattung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin & moderner Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Streif vereint gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das im Jahr 1970 errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten.
Auf einem ca. 794 m² großen Eigentumsgrundstück stehen Ihnen ca. 99 m² Wohnfläche sowie ein großzügiger Wintergarten mit ca. 20 m² zusätzlicher Wohnfläche zur Verfügung. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten.
Das Haus überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die modernes Wohnen angenehm machen:
- gemütlicher Kamin mit Edelstahlschornstein - elektrische Rollläden - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - elektrische Markise mit Windsensor - Außenwasseranschluss - Wallbox zum Laden eines E-Autos - Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern, die Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizungsanlage.
"Wintergarten & Außenbereich"
Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen - zu jeder Jahreszeit.
Das schön geschnittene Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und Wohnen im Grünen ideal verbinden. Abgerundet wird der Garten duch ein Holzgartenhaus sowie ein Gewächshaus.
"Garage & Stellplätze"
Zur Immobilie gehören:
Eine Garage und zusätzliche Stellflächen für mindestens zwei weitere Fahrzeuge davor. Damit bietet das Haus auch in praktischer Hinsicht ausreichend Platz und Komfort.
"Fazit"
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, gemütlichem Wohnambiente und moderner Zusatzausstattung. Besonders der Wintergarten, der Kamin sowie die bereits vorhandene E-Mobilitäts- und Solartechnik machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Merkmale
Bezug: Sofort
794 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sibbesse (31079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Umfeld der Gemeinde Sibbesse im Landkreis Hildesheim. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und gleichzeitig die Nähe zur Natur.
Für die tägliche Versorgung ist vieles bequem erreichbar: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso eine weitere Einkaufsmöglichkeit nah und gut. Auch medizinisch sind Sie gut angebunden, mit zwei Hausärzten sowie einer weiteren Praxis in der Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung, etwa zum Kindergarten Hoppetosse und zur Friedrich Busse Schule.
Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, dazu ein Park für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Sportlich Aktive finden ein Sportcenter in der Umgebung und weitere Angebote im erweiterten Umkreis.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Bushaltestellen wie Sibbesse Berliner Straße und Volksbank Sibbesse sind jeweils in ca. wenigen Gehminuten erreichbar. Für Bahnverbindungen stehen Stationen wie Bad Salzdetfurth oder Bodenburg im Umkreis von ca. 10 Minuten mit dem Auto zur Verfügung.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 bei Hildesheim in ca. 20 bis 30 Minuten. Der Flughafen Hannover ist in ca. 45 bis 60 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für weitere Wege gut nutzbar.
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und wenig Leerstand, was für ein ruhiges, verlässliches Wohnumfeld spricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue
juergen.aue(at)falcimmo.de
+49176 - 51840104
Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020
