Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

4.149 €/m²

18 Zimmer  •  470 m²  •  1.234 m² Grundstück

---

Nesselried, Appenweier (77767)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Herrliche Villa in bester Lage mit angrenzendem Haus. Es besteht eine Verbindung über die Keller.

Vor einem Jahr wurde die Heizung in beiden Häusern auf eine neue Pelletsheizung umgestellt. Der Energieausweis wurde erstellt mit der alten Ölheizung. Somit sind die energetischen Werte um vieles besser. An beiden Häusern bestehen keinerlei Instandhaltungsrückstände. Der Eigentümer kann innerhalb kurzer Zeit beide Häuser frei machen und Sie können einziehen.

Hier wohnen Sie in einer repräsentativen und lichtdurchfluteten Villa mit großem Hallenbad und vielen Freiflächen in absolut ruhiger Lage.
Auf der Gartenseite befindet sich ein ebenso modernes weiteres Haus. Das Haus hat auch eine andere Adresse und ist somit nicht in Verbindung mit der Villa zu bringen. Die Verbindung der beiden Häuser ist über den Keller und Gartenbereich. Dort ist ein modernes Hallenbad mit großem Wellnessbereich und nicht einsehbarem Liegegarten entstanden. Weitere große Gartenflächen sind im oberen Bereich der beiden Häuser.

Das 2. Haus wird derzeit als komplettes Bürohaus genutzt. Es wäre jederzeit möglich das Gebäude auch als reines Wohnhaus zu nutzen.

Details Villa:
- Exclusive Architektur
- große, helle Räume mit sehr hochwertigen Bodenbelägen (Echtholz und Marmor / Fliesen)
- Kaminzimmer
- Einbauküche mit separatem Raum
- im OG 3 Schlafzimmer mit jeweils 1 Bad
- große Ankleide im Master-Schlafzimmer. Hier auch eine große Whirlwanne
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
- Im Keller weitere Räume, eine Bar und großer Wellnessbereich mit Hallenbad (10 x 6,4 Meter)
- 2 große Sonnenterrassen
- technisch ist die Villa auf allerhöchstem Niveau

Details Haus 2:
- modernes Gebäude mit sehr hochwertiger Ausstattung
- technisch einwandfrei
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen / Echtholzböden
- derzeit sehr großzügige Büroräume
- Aufteilung auch als Wohnraum jederzeit möglich
- Teilweise sind Klimaanlage installiert

Vielleicht wollen Sie mit Ihren Kindern in 2 Häusern wohnen? Vielleicht wollen Sie neben Ihrem Büro wohnen und keiner bekommt es mit? Vielleicht wollen Sie das Haus 2 vermieten?

Hier gibt es viele Möglichkeiten.....

Bei Interesse zeigen wir Ihnen das Ensemble gerne bei einer Besichtigung. Es gibt noch sehr vieles zu entdecken....

Der Verkäufer würde evtl. auch die Häuser einzeln verkaufen. Vorrangig ist jedoch der Gesamtverkauf. Sprechen Sie mit uns.

Kapitalnachweis ist erforderlich.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023