Vorverkauf Provisionsfrei - Moderner Neubau mit energieeffizienten Eigentumswohnungen in Hövelhof Mitte - QNG - ab 0.60% p.a.

Vorvermarktung – jetzt Wohnung reservieren Das Neubauprojekt in der Sporckstraße 13 in 33161 Hövelhof befindet sich aktuell in der Vorvermarktungsphase. In dieser frühen Phase können die einzelnen Wohneinheiten bereits unverbindlich reserviert werden. Kaufinteressenten haben damit die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der geplanten Wohnungen zu sichern, noch bevor der offizielle Verkaufsstart erfolgt. Gleichzeitig besteht – je nach Baufortschritt und Planungsstand – die Möglichkeit, bestimmte Details wie Grundrissaufteilungen oder Ausstattungswünsche im Rahmen der Planung mitzugestalten. Für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet sich damit eine seltene Gelegenheit, frühzeitig Einfluss auf das zukünftige Wohnkonzept zu nehmen und sich eine Wohnung in diesem attraktiven Neubauprojekt zu sichern. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts liegt in den attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Durch die geplante Umsetzung nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt das Gebäude die Voraussetzungen für zinsgünstige Förderdarlehen der KfW. Dadurch sind Finanzierungskonditionen ab etwa 0,6 % p.a. möglich, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessante Rahmenbedingungen schafft und eine langfristig planbare Finanzierung ermöglicht. Modernes Neubauprojekt mit überschaubarer Größe In ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage von Hövelhof entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Die bewusst überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre und hebt sich deutlich von größeren Wohnanlagen ab. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisskonzepte zu einem Wohnangebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die geplanten Wohnungen umfassen 2- bis 3-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von etwa 63 m² bis rund 76 m². Großzügige Fensterflächen, offene Wohn- und Essbereiche sowie eine moderne und hochwertige Bauausführung sorgen für ein helles und komfortables Wohngefühl. Die klar strukturierten Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer großzügigen Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnungen bieten attraktive Terrassenbereiche, während die Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. Die Penthousewohnungen im Dachgeschoss setzen mit ihren großzügigen Dachterrassen besondere Akzente und bieten ein exklusives Wohnerlebnis mit viel Licht, Weitblick und Privatsphäre. Optional sind Tiefgaragenstellplätze verfügbar: 25.000€ / TG-Stellplatz Dieses Neubauprojekt in Hövelhof verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und wirtschaftliche Attraktivität. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive, Qualität und dauerhaftem Mehrwert.

Besondere Finanzielle Vorteile Diese Vorteile hast du als Eigennutzer KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum" Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298. → Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit → Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 0.6% effektivem Jahreszins → Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten Langfristige Ersparnis durch niedrige Energiekosten Moderne, nachhaltige Technik + gute Dämmung & PV‒Anlage = dauerhaft geringere Betriebskosten Zukunftsorientiertes Wohnen Mit QNG investierst du in eine Immobilie, die schon heute zukünftigen Standards entspricht – ökologisch, wirtschaftlich und sozial. Als Kapitalanleger hast du noch mehr Vorteile 1. Steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStG Durch den QNG‒Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder‒AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen. Bei dieser Wohnung mit einem Kaufpreis von 670.128,00 € ergibt sich folgende Abschreibung: Abschreibung über 4 Jahre: → Sonder‒AfA (5 %) = 59.214,96€ → Degressive AfA (5%) = 54.920,02€ → Absetzbare Zinsen = 37.965,86€ → Gesamt – 152.100,85€ Steuerersparnis: Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 152.100,85€ × 42 % = 63.882,36€ 63.882,36€ Steuerersparnis Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten. 2. KfW‒Programm 297/298: "Klimafreundlicher Neubau – Wohneigentum" Durch die QNG‒Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW‒Programm 297/298. → Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit → Aktuell deutlich unter Marktzinssatz ‒ schon ab 0.6% effektivem Jahreszins → Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten Weitere Vorteile für Kapitalanleger: → Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise → Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort ‒ 12‒14€ /m² sind möglich → Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für Mieter