Wohnung zum Kauf
449800 €
2.902 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • EG • frei ab 01.10.2026

Erdgeschosswohnung, derzeit als Büro genutzt, in Vaihingen zu verkaufen.

Das Büro, das eine Wohnung sein möchte: die Räume werden heute als Büros genutzt, waren bis vor ca. 12 Jahren aber eine Wohnung. Damit es wieder eine Wohnung sein könnte, müsste z.B. wieder ein Bad eingebaut werden, das heute fehlt.
Die Flächen sind heute durch unser Maklerbüro genutzt. Damit kannst du sicher sein, dass wir dir wirklich fundiert und bereitwillig zu unseren Räumen Auskunft geben können. Wir haben uns hier immer sehr wohl gefühlt und wollen dem Verkauf auch wegen dem sehr guten Verhältnis zu dem Verkäufer nicht im Wege stehen. So sind die Flächen frei zum 01.10.2026.

Was findest du hier? Tolle Räume auf einer Ebene, gut geschnitten und sehr variabel einsetzbar, da die meisten Räume nicht nur über den Flur, sondern auch direkt untereinander verbunden sind.
Besonders macht das Büro, dass zwei Räume an entgegengesetzten Ecken die zentralen Punkte bilden: Auf der einen Seite unser Besprechungszimmer, das früher das Musikzimmer war, und entgegengesetzt die Wohnküche, die über einen kleinen "Wintergarten" und ein paar Treppen mit "dem Grünen" verbunden ist.
Unser heutiges Archiv war früher einmal das Bad, mit dem Flur und direkt mit dem ehemaligen Schlafzimmer verbunden. Der Raum ist groß genug, um ein modernes Tageslicht-Bad zu gestalten. Insgesamt finden sich auf der Etage neben Küche, zwei Toiletten und Archiv 5 Wohnräume.
Mit zum Angebot gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien.

Und das beste ist das Gefühl, das du hier haben kannst: das wird erzeugt durch eine Deckenhöhe von 2,85 cm, Stuck an den Decken, vielen tollen Holz- und Terrazzo-Böden, durch alte stilvolle Holztüren, einige mit gemusterten Gläsern versehen.

Du fühlst dich in einer modernen Neubauwohnung mit kleinen Räumen und null Flair nicht wohl? Dann bist du hier goldrichtig!! Anschauen kannst du alles entweder digital und online, oder wir freuen uns auf deinen Besuch! Kaffeemaschine läuft durchgängig!

Merkmale

frei ab 01.10.2026
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss

Ca. 155qm auf einer Ebene, nur 6 Stufen über der Eingangstüre, Holzböden, Terrazzoböden, 2 Toiletten, kein Bad, ein Stellplatz direkt am Haus, verglaste Veranda nach Süden. Ein Kellerraum. Einbaumöbel in Archiv und Flur.
Es gibt einen aktiven Glasfaseranschluß.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

449800 €

2.901,94 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

497.344 €1

Kaufpreis

449.800 €

Kaufnebenkosten

47.544 €

Notarkosten (1,5%)

6.747 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.490 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.058 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.249 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaihingen an der Enz, Vaihingen (71665)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Du findest die Wohnung in günstiger Lage, um vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Der Zugang zum Fahrradweg durch Vaihingen ist gerade mal 100 m weiter. Zu den Supermärkten fährst du mit dem Rad gerade mal 3-5 Minuten, zu Fuß bist Du in 5 Minuten am Marktplatz. Falls du das Auto brauchst, um zum Job zu kommen: in 3 Minuten bist du in zwei Richtungen auf der B10, ja nachdem, ob Du Richtung Stuttgart oder Richtung Pforzheim unterwegs sein wirst.

Weitere Informationen

Stichworte Breitband Zugang: VDSL, UMTS Empfang, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Lage im Ort

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ehrenberg Immobilien GmbH

Hans Krieg Str. 8, 71665 Vaihingen an der Enz

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kim Celine KöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26QHYMXKR9DM

Referenznummer: 230702

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Wohnung zum Kauf449800 €449.800 €2.902 €/m²5 Zimmer • 155 m² • EG • frei ab 01.10.2026Vaihingen an der Enz, Vaihingen (71665)AnrufenKontaktieren