Einfamilienhaus zum Kauf

1230000 €1.230.000 €

3.203 €/m²

11 Zimmer  •  384 m²  •  2.269 m² Grundstück

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Liebertwolkwitz, Leipzig (04288)

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Das perfekte Anwesen für Familien
Am ruhigen südöstlichen Stadtrand von Leipzig - im beliebten Stadtteil Liebertwolkwitz - befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem insgesamt etwa 2.269?m² großen Grundstück. Das Ensemble wird ergänzt durch einen großen Schwimm- Pool, ein hübsches Gartenhäuschen aus Holz und Gärtnerische Gestaltungselemente. Zudem befindet sich ein vielseitig nutzbares Nebengebäude auf dem Grundstück.

Ob für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition für die Zukunft - die beiden Häuser eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Folgenden finden Sie eine kompakte Beschreibung beider Objekte:

Vorderes Wohnhaus - Wohnkomfort auf zwei Etagen mit Garten und Doppelgarage

Das 2005 errichtete Haus bietet mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einem umlaufenden Balkon sowie einer großzügigen Garage viel Raum zum Wohlfühlen. Auf zwei Etagen verteilt sich eine angenehme Raumstruktur mit behaglicher Atmosphäre. Der große Balkon zieht sich elegant über zwei Seiten des Hauses und verbindet das Obergeschoss über eine geschwungene Außentreppe direkt mit dem Garten.

Im Inneren wechseln sich warme Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen mit pflegeleichten Fliesen in Natur- und Terrakottatönen ab. Zwei Bäder - jeweils eines pro Etage - sind mit Badewanne, Fenster und neutraler Fliesengestaltung ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Hinteres Wohnhaus - Exklusive Großzügigkeit und Flexibilität mit Garten und Pool

Das geräumige Wohnhaus verfügt über sieben Zimmer auf zwei Etagen sowie zwei Küchen, eine davon voll ausgestattet und zwei Bäder. Eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause aus. Im Erdgeschoss befinden sich 4 große vielseitig nutzbare Räume, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Im Obergeschoss ergänzen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Büro sowie eine großzügige zweite Küche mit Zugang zum Wintergarten auf der Balkon- Terrasse das Angebot. Die Panorama- Verglasung des Wintergartens lässt sich vollständig zur Seite verschieben. Zudem ist sie komfortabel mit einer Sonnenschutz- Markise ausgestattet. So entsteht auf Wunsch aus dem Wintergarten ein geschützter Außenbereich mit Treppe in den Garten.

Fliesenböden in den Funktionsbereichen und Teppichböden in den Wohnräumen unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Holztüren mit Glaseinsatz lassen viel Licht in die Räume und wahren gleichzeitig die Privatsphäre.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 71.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Versorgungsinfrastruktur
Das Vorder- und das Hinterhaus teilen sich aktuell die Strom- und Wasserversorgung, die über einen dazwischenliegenden Anbau zentral geregelt wird. Die Versorgungsinfrastruktur ist somit gemeinsam organisiert. Eine separate Grundstücksteilung und Versorgung wäre jedoch bei Bedarf realisierbar.

Haben Sie Fragen zu dem Objekt, oder hätten Sie gern noch mehr Informationen?
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Daten zu diesem besonderen Immobilienensemble zur Verfügung.

Energieausweis
Bitte beachten Sie, dass beide Häuser über einen jeweils eigenen Strom- und Wasserverbrauch verfügen. Aus diesem Grund ist in diesem Exposé kein gemeinsamer Energieausweis hinterlegt - dieser wird bei konkretem Interesse selbstverständlich als Teil der Unterlagen bereitgestellt.

Sollten Sie sich nur für eines der beiden Häuser interessieren, lassen wir Ihnen gern auch ein separates, detailliertes Exposé zukommen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.85, Distanz zur Grundschule: 1.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.31, Distanz zum Gymnasium: 5.43, Distanz zum Flughafen: 13.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz vom Zentrum: 8.27