Attraktives Anwesen mit Ausbaupotential und weitläufigem Grundstück
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In idyllischer Lage von Habkirchen befindet sich diese herrschaftliche Immobilie, die ursprünglich im Jahre 1920 erbaut wurde, mit besonderen Charme und großem Entwicklungspotential. Mit ca. 229 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss lassen sich hier großzügige Wohnträume oder auch Mehrgenerationenwohnen verwirklichen. Die ca. 4.774 m² Grundstücksfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Tierhalter oder zum Entspannen im Grünen. Das Grundstück befindet sich aktuell in einem verwachsenen Zustand, kann jedoch mit entsprechendem Einsatz zu einer echten Wohlfühloase gestaltet werden.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: - Windfang mit Terrazzo-Boden - gemütliche Küche mit angrenzendem Abstell- und Vorratsraum; über den Vorratsraum gelangen Sie auf den überdachten Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Wanne auf der Split-Level-Etage zwischen Keller- und Erdgeschoss - zwei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können - geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: - helle Küche mit Essbereich - geräumiges Wohnzimmer - älteres Badezimmer mit Duschwanne sowie Austritt auf die überdachte Loggia mit Fernblick - Durchgangszimmer mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, mit angrenzendem italienischen Balkon
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt auch hier über ausreichenden Stauraum. Hier finden Sie u.a. den Heizungsraum und eine eingebaute Sauna. Im Keller sind zudem Feuchtigkeitsschäden erkennbar aufgrund einer früheren Überschwemmung.
Die zugehörige Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Wohnangebot.
Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, den historischen Charakter sowie das weitläufige Grundstück. Es besteht ein altersbedingter Sanierungs- und Modernisierungsstau (z.B. Elektrik, teilweise Rissbildungen), der dem neuen Eigentümer jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4.744 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
227000 €227.000 €
991,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.399 €1
Kaufpreis
227.000 €
Kaufnebenkosten
27.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.405 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Habkirchen, Mandelbachtal (66399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und malerischen Ortslage von Habkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Habkirchen liegt im südwestlichen Teil des Saarlandes und besticht durch eine ländliche, aber dennoch gut erreichbare Lage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Umgeben von viel Grün, bietet das Haus eine idyllische, naturnahe Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Wander- und Radwege führen direkt durch die Region, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Naturfreunde.
Das Zentrum von Mandelbachtal ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die nahegelegenen Städte Saarbrücken (ca. 20 km entfernt) und Homburg (ca. 30 km entfernt) sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B423 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe.
Zusammengefasst bietet die Lage des Einfamilienhauses in Habkirchen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.
