Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

2.926 €/m²

2 Zimmer  •  47,5 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab sofort

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Dillingen, Dillingen a.d.Donau (89407)

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Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 47,50 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung, die sich besonders im Vermietungsmarkt kleiner Wohneinheiten bewährt. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und unterstreicht die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Die Küche ist eigenständig geschnitten und sinnvoll in die Grundrissstruktur integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und schafft durch natürliche Belichtung eine helle und freundliche Atmosphäre.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 495 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Das Mietverhältnis besteht fort und ist nicht gekündigt. Damit bietet diese Einheit eine bereits etablierte Einnahmesituation und eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005, das Dach wurde im Jahr 2017 saniert. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Heizungsart: Heizkoerper