Einzigartige Immobilie in Rheinbrohl-Arienheller - Natur, Ruhe und viel Platz auf über 6.000 m²
Inmitten eines geschützten Tals oberhalb von Rheinbrohl, im idyllischen Ortsteil Arienheller, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen: Eine ehemalige Pension, die zu zwei großzügigen Doppelhaushälften umgebaut wurde - ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial.
Das Wichtigste im Überblick:
Ca. 400 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten
Zwei komplett separate Wohneinheiten
Grundstücksfläche über 6.000 m²
Aktuell beide Haushälften vermietet
Traumhafte Lage in einem ruhigen Seitental
Viel Platz, Natur und Privatsphäre
Raum für zwei Familien - oder mehr: Beide Haushälften bieten großzügige Grundrisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung - hier ist vieles denkbar. Die separate Aufteilung sorgt für Privatsphäre, das riesige Grundstück für Freiraum und Naturerlebnis.
Lage mit Seltenheitswert: Arienheller liegt in einem besonders ruhigen Tal oberhalb von Rheinbrohl - eingebettet in Wiesen, Wälder und Natur pur. Hier hören Sie morgens die Vögel und abends die Stille. Und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen und der Rhein nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Menschen, die das Besondere suchen: Diese Immobilie ist nichts für Schnellentschlossene - sondern für Menschen, die Raum brauchen, die Natur schätzen und ein Gespür für das Einzigartige haben. Wer hier wohnt, findet Abstand vom Alltag - und ein Stück echtes Zuhause.
Sonstiges: 1992 Kernsanierung, beide Wohneinheiten mit Versorgungs- bzw. Nutzräumen ausgestattet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
862,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbrohl (56598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arienheller ist ein idyllisch gelegener Ortsteil oberhalb der Gemeinde Rheinbrohl, eingebettet in ein uneinsehbares Tal mitten in der Natur. Die ruhige und naturnahe Lage bietet Erholung pur - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Rheinbrohl und Bad Hönningen mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterer Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Neuwied, Koblenz, Bonn und Siegburg schnell erreichbar - ob mit dem PKW über die B9, B42, A3 oder A61, oder bequem mit der Deutschen Bahn. So vereint Arienheller naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und ist ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf gute Verbindungen verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 60,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
