Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
1.250 €/m²
19 Zimmer • 960 m² • 750 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in St. Georgen im Schwarzwald
Grundflächen: Dachgeschoss: ca. 218 m² 2. Obergeschoss: ca. 312 m² 1. Obergeschoss: ca. 280 m² Erdgeschoss: ca. 208 m² Keller: ca. 22,50 m²
Garagen: ca. 30 m²
Instandhaltungsmaßnahmen bisher: - ca. 2010 Fernwärme-Anlage eingebaut - ca. 2010 Restaurant Krone saniert - ca. 2013 Dönerladen saniert (Decken, Strom, Wasser Leitung, Boden Fliesen, Toilette, Fernwärme, Lüftungsanlage, Teil der Fenster und Tür) - Frisör-Laden- ca. 2020 die selben Maßnahmen durchgeführt - 1. OG links - ca. 2018 - Strom, Fenster, Türe, Bad und Küchenboden neue Fliesen, Böden - 1. OG rechts - ca. 2010 Teil Fenster - 2. OG - ca. 2020 saniert - 2. OG rechts - ca. 2023 Küchenboden
Das Erdgeschoss ist mit drei Ladengeschäften ausgestattet: Frisör, Dönerladen und Restaurant. Durch ein Treppenhaus ist der Zugang zu den oberen Mietwohnungen gewährleistet. Im Außenbereich befinden sich Garagen, welche als Lager benutzt werden und einige Parkplätze.
Die oberen Stockwerke müssen saniert werden. Das Gebäude liegt im Stadtsanierungsgebiet und es muss vor Kauf diese Sanierung (nach den Vorgaben) gewährleistet sein.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 87.042,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
750 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.042,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, St. Georgen (78112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einwohner: Ca 12.301 Höhe: Ca. 862m ü NHN Landkreis: Schwarzwald-Baar-Kreis Bundesland: Baden-Württemberg
St. Georgen im Schwarzwald bietet eine attraktive Mischung aus industrieller Tradition, technologischem Fortschritt und hoher Lebensqualität. Die Stadt kombiniert die Vorteile eines starken Wirtschaftsstandortes mit den Freizeitmöglichkeiten der Schwarzwaldregion. Die Vorteile des Geschäftsstandorts St. Georgen: Starke Industrielle Basis: St. Georgen ist historisch als erfolgreiche Industriestadt bekannt, insbesondere im Bereich der Feinwerktechnik und Elektronik (ehemals Schallplattenspieler). Diese Tradition hat eine Basis an qualifizierten Fachkräften und technologischem Know-how geschaffen. Moderate Gewerbesteuer: Mit einem stabilen Gewerbesteuerhebesatz von 400 % (Stand 2023) liegt St. Georgen im regionalen Vergleich auf einem wettbewerbsfähigen Niveau. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die berühmte Schwarzwaldbahn an das Schienennetz angebunden. Zudem sorgen regionale Buslinien für eine gute Erreichbarkeit im Schwarzwald-Baar-Kreis. Attraktive Immobilienpreise: Die Grundstückspreise sind im Vergleich zu Ballungsräumen attraktiv, mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 136 €/m² (Stand Nov. 2025). Es sind diverse Gewerbeflächen, Büros und Praxisräume verfügbar, die über die städtische Website oder Immobilienportale gefunden werden können. St. Georgen bietet somit ein Umfeld, das Tradition und Innovation verbindet und ideale Bedingungen für Ihr Geschäftswachstum schafft.
