Mehrfamilienhaus zum Kauf
1050000 €
2.234 €/m²
19 Zimmer • 470 m² • 750 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in St. Georgen im Schwarzwald

Grundflächen:
Dachgeschoss: ca. 218 m²
2. Obergeschoss: ca. 312 m²
1. Obergeschoss: ca. 280 m²
Erdgeschoss: ca. 208 m²
Keller: ca. 22,50 m²

Garagen: ca. 30 m²

Instandhaltungsmaßnahmen bisher:
- ca. 2010 Fernwärme-Anlage eingebaut
- ca. 2010 Restaurant Krone saniert
- ca. 2013 Dönerladen saniert (Decken, Strom, Wasser Leitung, Boden Fliesen, Toilette, Fernwärme, Lüftungsanlage, Teil der Fenster und Tür)
- Frisör-Laden- ca. 2020 die selben Maßnahmen durchgeführt
- 1. OG links - ca. 2018 - Strom, Fenster, Türe, Bad und Küchenboden neue Fliesen, Böden
- 1. OG rechts - ca. 2010 Teil Fenster
- 2. OG - ca. 2020 saniert
- 2. OG rechts - ca. 2023 Küchenboden

Das Erdgeschoss ist mit drei Ladengeschäften ausgestattet: Frisör, Dönerladen und Restaurant.
Durch ein Treppenhaus ist der Zugang zu den oberen Mietwohnungen gewährleistet.
Im Außenbereich befinden sich Garagen, welche als Lager benutzt werden und einige Parkplätze.

Die oberen Stockwerke müssen saniert werden. Das Gebäude liegt im Stadtsanierungsgebiet und es muss vor Kauf diese Sanierung (nach den Vorgaben) gewährleistet sein.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 87.042,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
750 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

2.234,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.042,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.160.985 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

110.985 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

52.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, St. Georgen (78112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einwohner: Ca 12.301
Höhe: Ca. 862m ü NHN
Landkreis: Schwarzwald-Baar-Kreis
Bundesland: Baden-Württemberg

St. Georgen im Schwarzwald bietet eine attraktive Mischung aus industrieller Tradition, technologischem Fortschritt und hoher Lebensqualität. Die Stadt kombiniert die Vorteile eines starken Wirtschaftsstandortes mit den Freizeitmöglichkeiten der Schwarzwaldregion.
Die Vorteile des Geschäftsstandorts St. Georgen:
Starke Industrielle Basis: St. Georgen ist historisch als erfolgreiche Industriestadt bekannt, insbesondere im Bereich der Feinwerktechnik und Elektronik (ehemals Schallplattenspieler). Diese Tradition hat eine Basis an qualifizierten Fachkräften und technologischem Know-how geschaffen.
Moderate Gewerbesteuer: Mit einem stabilen Gewerbesteuerhebesatz von 400 % (Stand 2023) liegt St. Georgen im regionalen Vergleich auf einem wettbewerbsfähigen Niveau.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die berühmte Schwarzwaldbahn an das Schienennetz angebunden. Zudem sorgen regionale Buslinien für eine gute Erreichbarkeit im Schwarzwald-Baar-Kreis.
Attraktive Immobilienpreise: Die Grundstückspreise sind im Vergleich zu Ballungsräumen attraktiv, mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 136 €/m² (Stand Nov. 2025). Es sind diverse Gewerbeflächen, Büros und Praxisräume verfügbar, die über die städtische Website oder Immobilienportale gefunden werden können.
St. Georgen bietet somit ein Umfeld, das Tradition und Innovation verbindet und ideale Bedingungen für Ihr Geschäftswachstum schafft.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 960,00 m², vermietbare Fläche: 960,00 m²

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Georg SaladinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 257C223AAZ9L

Referenznummer: 659516

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