Provisionsfreie 2-Zi-Whg in der Unterwiehre mit Lorettoberg-Blick & TG-Stellplatz
Provisionsfrei!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine praktische Aufteilung und eine solide Ausstattung - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
* Highlights * - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Eigenes Kellerabteil - Aufzug im Haus - Balkon mit Loggia-Charakter: Genießen Sie den Blick ins Grüne Richtung Lorettoberg - Fahrradraum im Erdgeschoss - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Gartennutzung (Gesamteigentum)
* Wohnkomfort & Ausstattung * Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der separate Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erhöht den Wohnkomfort deutlich. Die Böden sind mit gepflegtem Laminat und Vinyl ausgelegt.
* Gebäude & Gemeinschaft * Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und durch Hausmeister sowie Reinigungskräfte regelmäßig gepflegt. Eine stabile Eigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten sorgt für eine solide Instandhaltungsstruktur und Rücklagenbasis.
* Zukunft & Energie * Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Ein Anschluss an das Freiburger Fernwärmenetz ist perspektivisch vorgesehen - die Eigentümergemeinschaft hat ihr Interesse bereits offiziell beschlossen.
Die Wohnung ist seit 2023 zu 680 € kalt vermietet - sofortige Mieteinnahmen ab Übergabe
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
5.622,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
318.860 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
20.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehre, Freiburg (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Lagen Freiburgs (Merzhauser Straße / Unterwiehre) erwartet Sie diese sonnige Wohnung, die durch ihre exzellente Anbindung und den herrlichen Blick ins Grüne besticht. Die Unterwiehre zählt zu den wertstabilsten Vierteln Freiburgs. In wenigen Minuten erreichen Sie das Vauban-Quartier, die Uniklinik oder die Innenstadt (mit Straßenbahnlinie 3 direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite in 7 Min. am Bertoldsbrunnen). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Wichtiger Hinweis für Interessenten: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
