Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.200.000 € 484,9 m² 122 m² Grundstück Kröpeliner Str. 96 / 97 Stadtmitte Rostock 18055

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2200000 €
5.087 €/m²
484,9 m² • 122 m² Grundstück

Baugenehmigung für Boardinghaus in Bestlage von Rostock - Kröpeliner Straße

Zum Verkauf stehen zwei zusammenliegende Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Rostock. Die Objekte bieten eine attraktive Kombination aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen mit genehmigten Boardinghaus-Konzept.

Flächenaufteilung:
- Gewerbeflächen im jeweils Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 166,87 m² (voll vermietet)
- Flächen für Boardinghaus (Baugenehmigung liegt vor) in den Obergeschossen: ca. 265,62 m² (entkernt)

Jahresnettokaltmiete (JNKM):
IST: 101.264,40 €
(50,57 €/m² Gewerbe)

SOLL: 163.906,40 €
(52,44 €/m² Gewerbe)
(18,48 €/m² Wohnen)

Nutzung und Entwicklung
- Gewerbe (Erdgeschoss): Vermietet an ein Bekleidungsgeschäft und ein Reisebüro.
- Boardinghaus (in den Obergeschossen): Ausbaupotenzial für ein Boardinghaus gemäß vorliegender Baugenehmigung. Die Flächen sind bereits entkernt und können nach den vorhandenen Plänen hergerichtet werden.

Lagevorteile
- Erstklassige Innenstadtlage in der Kröpeliner Straße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Rostocks.
- Umgeben von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

122 m² Grundstück

Gewerbemieter im EG:
Bekleidungsgeschäft (Nr. 96): Indexmietvertrag unbefristet (wird zur Zeit neu verhandelt)
Reisebüro (Nr. 97): Indexmietvertrag mit einer Mietlaufzeit bis 30.04.2035 (danach unbefristet)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2200000 €

5.086,82 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,6
Nettorendite Soll in %: 7,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 163.906,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.264,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.454.540 €1

Kaufpreis

2.200.000 €

Kaufnebenkosten

254.540 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

132.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

78.540 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kröpeliner Str. 96 / 97, Stadtmitte, Rostock (18055)

Allgemein:
Die Kröpeliner Straße liegt im Herzen Rostocks und ist eine der bekanntesten und belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt. Sie erstreckt sich von der Universitätsplatz bis zum Kröpeliner Tor und ist Fußgängern vorbehalten, was ihr eine besondere Atmosphäre verleiht.

Infrastruktur:
Die Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in großer Auswahl vorhanden. Durch die zentrale Lage ist auch der Hauptbahnhof Rostock in wenigen Minuten erreichbar.

Immobilienumfeld:
Die Bebauung in der Kröpeliner Straße ist geprägt durch historische Gebäude und Stadthäuser, viele davon sind sorgfältig restauriert und stehen im Denkmalschutzgebiet "Innenstadt". Die Architektur verleiht der Straße einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftsimmobilien.

Wirtschaft und Freizeit:
Dank der Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Betrieben herrscht in der Kröpeliner Straße stets ein reges Treiben. Die Straße profitiert auch von der Nähe zur Universität Rostock, was eine ständige Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen sichert.

Zusammenfassung:
Eine Anlageimmobilie in der Kröpeliner Straße in Rostock bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und einer lebendigen Geschäfts- und Wohnatmosphäre. Investitionen in diesem Bereich versprechen eine stabile Wertentwicklung und gute Vermietungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 265,62 m², Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 484,93 m², vermietbare Fläche: 432,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern