Doppelhaushälfte zum Kauf
429000 €
3.830 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 251 m² Grundstück

Traumhafte, top-gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und künftigen Ausbauoptionen

Diese hochwertig gepflegte Immobilie besticht durch ihre klare, zeitgemäße Aufteilung und eine durchdachte Nutzung über alle Ebenen hinweg. Bereits beim Betreten spüren Sie die hochwertige Atmosphäre und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause auszeichnet. Keller o Großzügiger, vollständig gefliester Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten o Großer, noch nicht fertiggestellter Bereich als potenzielles Schwimmbad-Highlight – eine kreative Basis, um Ihre Wellness-Vision zu realisieren o Danach flexibel nutzbar: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Heizraum o Viel Platz für Hobby, Abstellmöglichkeiten und Technik – perfekt für Familien und Heimwerker Erdgeschoss o Eingangsbereich einladend o Küche mit zeitgemäßer Gestaltung o Essbereich der nahtlos an den Wohnbereich anschließt o Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten – perfekte Kombination aus Innen- und Außenkomfort o Zusätzliches Gäste-WC für Besucherfreundlichkeit Obergeschoss o Drei ruhige Schlafzimmer, ideal für Familie und Gäste o Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon – privates Outdoor-Highlight o Stilvolles Fensterbad aus dem Jahr 2010 mit Tageslicht, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohlfühlambiente Dachgeschoss o Vielfältige Ausbauoption: mit wenigen Handgriffen lässt sich die Fläche um zwei weitere Zimmer erweitern o Derzeit reine Nutzfläche, bietet sich viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen Gesamtwert o Top-gepflegte Immobilie mit einem durchdachten, zeitgemäßen Grundriss o Höchste Bau- und Materialqualität, langlebige Optik o Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare und Kreative Fazit: Diese Immobilie vereint gepflegten Standard, funktionale Räume und Investitionspotenzial in einer harmonischen Gesamtkonzeption. Nutzen Sie die Chance, dieses Zuhause nach Ihren Wünschen weiterzuentwickeln und die Vorzüge eines modernen, komfortablen Lebensraums zu genießen.

Merkmale

251 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 60 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1980
Letzte Modernisierung2016
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.830,36 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % Courtage inklusive 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horrem, Kerpen (50169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

o Kerpen-Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Er liegt westlich von Köln nahe der Autobahn A61 bzw. A4 bzw. gut erreichbar über regionalen Verkehrskorridore. o Anbindung und Verkehr: o Bahn: Horrem verfügt über einen Haltepunkt/ Bahnhof an der Bahnstrecke Köln–Aachen, der Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Aachen und weiteren Zielen bietet. o Autobahnen: Gute Anbindung über die A4 (Köln–Aachen) und die A61, mit kurzen Wegen nach Köln, Bonn und dem übrigen Rheinland. o Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Horrem mit umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten. o Einkauf und Infrastruktur: o Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften in Horrem sowie in benachbarten Bereichen von Kerpen. o Bildung: Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Kerpen bzw. umliegenden Ortsteilen erreichbar. o Freizeit: Naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen; Nähe zu Erholungsgebieten im Rhein-Erft-Kreis. o Wirtschaft und Entwicklung: o Horrem ist überwiegend durch eine Mischung aus Wohngebieten, kleinen Gewerbebetrieben und landwirtschaftlich geprägten Flächen gekennzeichnet. o Durch die Bahnhofsnähe bietet sich Horrem als attraktiver Wohnort mit guter Pendlerinfrastruktur nach Köln, Düsseldorf und Aachen an. o Sehenswürdigkeiten und Charakter: o Typisch für den Ortsteil: ruhiges, grünes Wohngebiet mit historisch-sachlichem Charme, gute Anbindung an urbane Zentren, familienfreundliche Infrastruktur. o Grundschulen in Horrem/Kerpen: o Grundschule Horrem (Horremer Weg) – Grundversorgung, Ganztagsangebote variieren je nach Jahrgang. o Weitere Grundschulen in Kerpen-Stadtteilen in kurzer Pendelentfernung (z. B. Kerpen-Mödrath, Türnich-Umgebung) erreichbar. o Weiterführende Schulen in Kerpen und Umgebung: o Sekundarstufe I/II in Kerpen und umliegenden Städten (z. B. Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen). Große Teile der Schülerzentren befinden sich im Kerpen-Umfeld oder in Anschlusskommunen. o Berufskollegs und Weiterbildungseinrichtungen in der Region Rhein-Erft, die praxisnahe Ausbildung anbieten. Die nächsten Flughäfen sind: • Köln/Bonn, 38 km • Mönchengladbach, 36 km • Düsseldorf, 67 km

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Über den Anbieter

IWV - Immobilien Wolfgang Vesen

Lilienweg 3, 50374 Erftstadt

Frau Carmen VesenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 26FDD7B2NX2K

Referenznummer: 369

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