Mehrfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 6 Zimmer 179 m² 438 m² Grundstück Westtünnen Hamm 59069

Mehrfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.788 €/m²
6 Zimmer • 179 m² • 438 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit Wohnungsrecht in Sackgassenlage von Hamm-Westtünnen!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hamm - ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das sich durch seine Vielseitigkeit, seine solide Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie bietet auf zwei Etagen vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte zu verwirklichen, und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m², sowie über zusätzliche Nutzflächen von....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
438 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.787,71 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

358.624 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

38.624 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westtünnen, Hamm (59069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt im gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld des charmanten Hammer Stadtteils Westtünnen, südlöstlich des Zentrums gelegen. Westtünnen besticht durch seine ländliche Atmosphäre innerhalb der Stadt Hamm und ist besonders beliebt bei all jenen, die kurze Wege und eine ruhige Umgebung gleichermaßen schätzen. Die Sackgassenstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einem ländlichen Ortsbild und viel Ruhe - ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Individualisten.

Trotz des zurückgezogenen Wohncharakters ist die Versorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden - diverse Busverbindungen erschließen die Stadtteile und das Zentrum von Hamm bequem. Zudem verfügt Westtünnen über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Für Pendler ist die Lage optimal: Über die nahegelegene B?63 sowie die Anbindung an die Autobahn A2 sind Ziele wie Dortmund, Münster oder Paderborn schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt mit ihrem dörflich-malerischen Charakter zum Spazieren, Radfahren und Entdecken ein - sowohl im Ort als auch in seiner naturnahen Umgebung. Besonders interessant ist das lebendige Vereinsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Tierpark Hamm - ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Zudem bietet das Naturschutzgebiet entlang der Ahse eine grüne Oase zum Entspannen, Wandern und Naturgenießen.

Insgesamt vereint die Lage der Immobilie die Vorzüge naturnahen, ruhigen Wohnens mit guter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die dörfliche Wohnkultur mit urbanem Zugang verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229,85 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 09.12.2035

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Gesamtfläche: 321,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 7.54 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Immobilien Schimmelschulze GmbH

Auf der Becke 1, 59069 Hamm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dierk PothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Y8AXHIRB82

Referenznummer: K-Ham-W-123-a