Grundstück zum Kauf
199500 €
412 €/m²
484 m² Grundstück

Hochwertiges Entwicklungsareal mit Park- und Wasserlage - optimal für kleinteilige Wohnbebauung

Exklusives Entwicklungsgrundstück mit Park- und Wasserlage - Ihr Schlüssel zu modernem Wohnen

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Entwicklungsgrundstück von ca. 3.680 m² in einem etablierten, reinen Wohngebiet - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Laut Teilungsentwurf entstehen sieben hochwertige Baugrundstücke mit Größen von ca. 484 m² bis ca. 572 m², die den idealen Rahmen für individuelle Wohnträume bieten. Auf Wunsch lassen sich auch mehrere Grundstücke zusammenlegen.

Die großzügigen Baufelder ermöglichen Wohnflächen von insgesamt ca. 124 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (50 %) sowie das Obergeschoss und den Spitzboden (50 %). Mit einer überwiegenden Abmessung von ca. 8,5 m × 8,5 m bieten sie optimale Voraussetzungen für eine moderne, funktionale und elegante Bebauung.

Die ruhige Lage mit direktem Bezug zu Park- und Wasserflächen garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und städtische Nähe zu einem perfekten Lebensumfeld. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um Ihr Traumhaus in einer begehrten Lagen zu realisieren.

Planungsrecht
Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem reinen Wohngebiet. Zulässig sind:
. Einfamilienhäuser oder
. Doppelhäuser

mit folgenden Kennzahlen:
. GRZ 0,15
. GFZ 0,3 (0,15 für Hauptbaukörper + 0,15 für Spitzdachausbau, entsprechend der textlichen Festsetzungen)

Verkaufsperspektive (Globalverkauf)
Das Grundstück (3.682 m²) wird auch im Globalverkauf angeboten und richtet sich insbesondere an Projektentwickler, Bauträger oder Investoren, die das volle Entwicklungspotenzial durch eine kleinteilige Parzellierung heben möchten. Die Kombination aus klarer Grundstücksstruktur, planungsrechtlicher Sicherheit und marktgerechter Parzellierbarkeit schafft eine hervorragende Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Gesamtentwicklung mit anschließender Einzelveräußerung der Grundstücke.

Merkmale

484 m² Grundstück
Bebauungsplan

Die bisherigen Bewohner haben das Grundstück geräumt und übergeben. Kostenvoranschläge für einen Abriss liegen vor.

Preisdetails

Kaufpreis

199500 €

412,19 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis Grundstück vom Käufer fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

213.744 €1

Kaufpreis

199.500 €

Kaufnebenkosten

14.244 €

Provision für Käufer (7,14%)

14.244 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaulsdorf, Berlin (12621)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zählt zu den stärksten Argumenten dieses Entwicklungsgrundstücks:
. Verlauf von Nord nach Süd entlang einer ruhigen Wohnstraße
. Westliche Grundstücksgrenze direkt angrenzend an einen großzügigen Park mit fließendem Gewässer
. Unverbaubarer Blick ins Grüne für alle künftigen Einheiten
. De-facto-Wasserlage durch die unmittelbare Nähe zum Bachlauf

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den namentlich genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Wir bitten um ein Gegenangebot. Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin