Villa zum Kauf

2250000 €2.250.000 €

7.500 €/m²

8 Zimmer  •  300 m²  •  931 m² Grundstück

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Wien, Hernals (1170)

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Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk - einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens - befindet sich diese eindrucksvolle Liegenschaft. Der Heuberg gilt als ruhige, exklusive Villengegend am Rande des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weitblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe und erreicht dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Villa wurde Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellt und besticht durch seine herrlich ruhige Lage sowie den wunderschönen Blick über Wien. Über eine private Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, das eine ideale und sichere Umgebung für Ihre Familie bietet.

DAS RAUMANGEBOT:
Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich.

Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Hier befindet sich eine großzügige Diele, von der aus sowohl der Wohnbereich als auch der davon getrennte Schlafbereich zentral erreichbar sind.

Der Wohnbereich beeindruckt durch ein rund 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Der charmante, leicht abgesetzte Erkerbereich mit offenem Kamin und einer einladenden Rundsitzbank ist der ideale Ort, um zu entspannen und gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden zu genießen.

Die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich, Durchreiche und angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind - ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen.

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe - alternativ auch das Stiegenhaus - in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.

Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen - ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre.

Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Renovierungs- und Adaptierungsbedarf auf, insbesondere im Hinblick auf die Haustechnik, um diese auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Zudem wird eine Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich sein, ebenso wie ein Austausch der Fenster.

Diese Villa eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen - eingebettet in eine ruhige, naturnahe und gleichzeitig sichere Umgebung mit dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum. Auch für Paare mit gehobenem Wohnanspruch oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Der großzügige Wellnessbereich sowie die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen mit einem Faible für Qualität, Weitblick und stilvolles Wohnen.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 3.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zur Autobahn: 5.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 6.70, Distanz zur Hauptschule: 2.78