Charmante und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg
In der Idastraße 6 in Nürnberg befindet sich diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die Wohnung verfügt über zwei helle und gut geschnittene Zimmer sowie eine separate, helle Küche mit moderner Einbauküche. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und wurde hochwertig erneuert. Ein Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Heizkörper im Jahr 2015 erneuert.
Ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Keller
Balkon
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 28.08.2028 Endenergieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1920 Wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: C
Modernisierungen im Überblick: 2014: Erneuerung des Daches 2015: Erneuerung von Küche, Badezimmer, Fußböden und Heizkörpern 2017: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2018: Erneuerung der Fenster Ausstattung im Überblick: 2 gut geschnittene, helle Zimmer Separate, helle Küche mit moderner Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Kleiner Balkon Kellerabstellraum Gepflegter und umfassend modernisierter Zustand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.150,94 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idastr. 6, Schweinau, Nürnberg (90441)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Idastraße 6 in Nürnberg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
