Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Oberlenningen, aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Mehrgenerationenwohnen.
Das in Fertigbauweise errichtete Haus (Fertighausbau Georg Schneckenburger) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Während das Erdgeschoss derzeit vermietet ist (voraussichtlich bis Sommer des Jahres), stehen das Ober- und Dachgeschoss kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die Netto-Jahresmiete für das Erdgeschoss beträgt derzeit€ 5.040,00
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurde das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 1996 erneuert, ebenso die Küche im Dachgeschoss eingebaut sowie die Haustüre ausgetauscht. Die Wasserleitungen sowie die Stromleitungen im Ober- und Dachgeschoss stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Kunststoff-Isolierfenster wurden im Jahr 2012 eingebaut und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Für die Beheizung des Hauses sorgt ein elektrischer Öl-Warmluftkachelofen, der über Luftschächte eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen ermöglicht. Die Heizeinsätze wurden im Obergeschoss im Jahr 1996 sowie im Erdgeschoss im Jahr 2009 erneuert, sodass eine zuverlässige Funktion gewährleistet ist.
Das Haus verfügt über insgesamt zwei Badezimmer und bietet durch seine Aufteilung eine angenehme Wohnstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus.
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung.
Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Nutzungskombination suchen.
Merkmale
531 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung - PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden - Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend - Bad mit Fenster - Dusche und Wanne - Sonniger Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.126,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlenningen, Lenningen (73252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Auch verkehrstechnisch ist Lenningen gut erschlossen. Das Busnetz sowie die Bahnverbindungen nach Kirchheim (mit S-Bahnanschluss Richtung Stuttgart) sind gut ausgebaut.
Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.
Weitere Informationen unter: www. lenningen.de
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012
