Wohnung zum Kauf 217.900 € 3,5 Zimmer 79,3 m² 1. Geschoss Schelklingen 89601

Wohnung zum Kauf
217900 €
2.749 €/m²
3,5 Zimmer • 79,3 m² • 1. Geschoss

Für die kleine Familie! Gemütliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung

Sie sind auf der Suche nach einer 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur in beliebter Lage von Schelklingen?

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 8 befindet sich im 1. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses. Beim Betreten erwartet Sie eine kleine aber feine Garderobe mit angrenzendem Flur, über welchen Sie Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung haben.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und dem praktischen Waschmaschinenanschluss, zwei gut möblierbare Schlafzimmer und als Herzstück ein freundliches, offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hierüber haben Sie außerdem Zugang zum charmanten Balkon, auf welchem Sie herrlich die Morgensonne genießen können, um mit einem gemütlichen Frühstück in den Tag zu starten.

Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche den Mietern gehört.

Perfekt ergänzt wird diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus wurde erst vor kurzem das Bühnengeschoss ausgebaut und für jede Wohnung eine weitere Abstellmöglichkeit geschaffen.

Das Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug.

Keine Lust auf Parkplatzsuche? Kein Problem! Der eigens zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen oder Ihren Mietern angenehmen Komfort. Sie erhalten unser Immobilienangebot inklusive Stellplatz zu einem Preis von 237.900€.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge erfahren oder sich vor Ort selbst ein Bild dieser attraktiven Eigentumswohnung machen?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zu Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet.

Der Gesamteindruck als auch die Bausubstanz dieses Sechzehnfamilienhauses ist als solide und wertstabil zu bezeichnen.

Das Untergeschoss ist betoniert; ab dem Erdgeschoss wurde das insgesamt 4,5-geschossige Gebäude mit Ziegelsteinen gemauert. Das Thermopormauerwerk wurde klassisch mit einem Außenputz versehen. Die Innen- und Wohnungstrennwände wurden mit Kalksandsteinen und/oder Hochlochziegel gemauert. Im Treppenhaus führt eine schicke Massivholztreppe in alle Ebenen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Bereich für die Fahrräder und ein üppiger Heizraum.

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Neben dem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon punktet die Wohnung mit einem Tageslichtbadezimmer.

Flur, Küche und Bad sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sind Parkettböden verlegt. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert. Teilweise wurden die Decken verspachtelt und gestrichen.

Vom jetzigen Eigentümer wurden in 2023/2024bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau einer Hybridheizung: Gasbrennwertgerät und Luftwärmepumpe, neue Pufferspeicher
- Installation neuer Heizkörper im gesamten Haus
- Kernbohrung in jedem Bad - Montage eines dezentralen Lüfters
- Modernisierung des Treppenhaus und Renovieren der Treppe
- Anstrich der Fassade inklusive aller Balkone, Dachgesims geschliffen und neu gestrichen
- Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststoff-Fenster inklusive neuer Rollläden
- Einbau einer neuen Haustüre
- Einbau eines Balkonkraftwerkes mit 800 Watt
- Einbau neuer Lagerabteile für alle Wohnungen im Dachgeschoss
- Dämmung der Tiefgaragendecke
- Errichtung von Unterstellplätzen für die Mülltonnen

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

217900 €

2.749,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

240.933 €1

Kaufpreis

217.900 €

Kaufnebenkosten

23.033 €

Notarkosten (1,5%)

3.269 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.090 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schelklingen (89601)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ihnen angebotene 16-Familien-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Schelklingen, die am Fuße der Schwäbischen Alb liegt, etwa 20 km entfernt von Ulm.

Ihren Mietern wird in Schelklingen eine hohe Wohnqualität und ein ausgeprägtes Vereinswesen geboten. Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich.

Kulturell hat die Stadt Schelklingen Einiges zu bieten, wie den Schlossturm, der bekannte "Hohle Fels", sowie den Achtopf und der Urspringtopf wissen bei einem Besuch Sie zu bezaubern. Auch ein Freischwimmbad lädt im Sommer zum Schwimmen ein. Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten haben Sie hier zu genüge.

Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vier weitere Grundschulen in den Teilorten, ein Gymnasium mit Internat und eine Jugendhilfeeinrichtung mit Internat vervollständigen das Bildungsangebot.

Schnell zu erreichen sind die angrenzenden Städte wie Blaubeuren, Erbach und Münsingen. Mit dem Zug erreichen Sie bequem die Stadt Ulm und auch die Stadt Stuttgart.

Weitere Informationen

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Webseite - https://scheffold-immobilien.de/immobilien/6691-08 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Scheffold Immobilien GmbHMaklerbüro

Mittelstraße 25/1, 88471 Laupheim

6 Jahre Partnerschaft

Ella RocchiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mrc458

Referenznummer: 6691-08

Scheffold Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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