Badkleinkirchheim – Ferienwohnung in einem der schönsten Ferienorte Kärntens.
Objektbeschreibung
Eingebettet in den Wald bieten wir diese elegante, ca. 70 m² große Ferienwohnung zwischen Bad Kleinkirchheim und Patergassen in einem beliebten Ferienkomplex an. Sie eignet sich für eine junge Familie mit Kindern. Sie zeichnet sich dadurch aus, dass sie gegenüber den bedeutenden Golfplätzen von Bad Kleinkirchheim liegt, die im Winter zu Langlaufloipen werden. Ein Ort für herrliche Sommerwanderungen und Radtouren.
Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet daher auch im Winter nach Mittag maximale Sonneneinstrahlung. Das Hauptschlafzimmer hat ein nach Osten ausgerichtetes Fenster, das perfekt ist, um den Sonnenaufgang zu beobachten, während das Gästezimmer ein kleines, nach Norden ausgerichtetes Fenster hat.
In der kleinen Küche gibt es einen Geschirrspüler, im Badezimmer eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist fensterlos, aber es gibt eine undurchsichtige Glaswand, die natürliches Licht aus dem Flur hereinlässt.
Die Heizung ist eine Elektroheizung mit Heizkörpern in jedem Zimmer. Obwohl der Energieausweis zeigt, dass das Wohnhaus eine durchschnittliche Energieklasse hat, ist die Wohnung auch bei minimaler Heizleistung warm, da sie von den derzeitigen Verkäufern innen sorgfältig isoliert wurde. Außerdem sind alle Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung. Die Loggia wurde dank der großen Fenster, die später von den Verkäufern angebracht wurden, auch im Winter bewohnbar gemacht.
In den Gemeinschaftsräumen des Wohnhauses befinden sich eine Waschmaschine, ein Trockner und ein Abstellraum für Skischuhe und Skier.
Nur wenige Schritte vom Eingang des Wohnhauses entfernt befindet sich der kostenlose Parkplatz im Freien. Bei Schneefall sorgt der Verwalter für die Reinigung aller Bereiche und Zugänge, sowohl für Fußgänger als auch für Autos.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich gemäß dem Kostenvoranschlag für 2025 auf 196 €. Für eventuelle dringende Reparaturen steht ein umfangreicher Rücklagenfonds zur Verfügung. Die Kosten für den Strom zum Heizen werden separat abgerechnet.
Raumaufteilung
Insgesamt umfasst die Innenfläche:
Wohnzimmer mit Loggia
Schlafzimmer mit Doppelbett
Gästezimmer mit zwei Betten
Kochnische
Badezimmer mit Dusche
Keller
