Wohnung zum Kauf 420.000 € 2 Zimmer 63 m² Charlottenburg Berlin 14059

Wohnung zum Kauf
420000 €
6.667 €/m²
2 Zimmer • 63 m²

Elegante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort nahe Schloß Charlottenburg und Teufelsberg

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und stilvollen Details. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus um 1900, der sich über fünf Etagen erstreckt und aus Vorderhaus, Hinterhaus sowie Seitenflügel besteht. Die Fassaden im Innenhof wurden im Jahr 2022 vollständig saniert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Anlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung durch eine effiziente und zeitgemäße Raumaufteilung. Bereits das Treppenhaus mit altbautypischem rotem Sisalteppich vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich der lichterfüllten Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer mit offen integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, einladende Wohnatmosphäre. Ein nach Westen ausgerichteter französischer Balkon ergänzt den Wohnbereich und sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die aktuell auf den Fotos sichtbare Küche dient lediglich der Veranschaulichung und einem besseren Raumverständnis.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das helle Badezimmer mit Fenster und Blick in den gepflegten Innenhof überzeugt durch eine geschmackvolle Gestaltung mit modernen Zementfliesen, invertierten und hochkant verlegten Subway-Tile-Fliesen, hochwertigen Armaturen sowie einer Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der sich hervorragend für hauswirtschaftliche Tätigkeiten oder als Garderobe nutzen lässt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

* kernsanierte Wohnung mit Gewährleistung
* Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und französischem Balkon
* effizienter Grundriss
* neu verlegtes hochwertiges Fischgrätparkett
* hochwertige Badarmaturen
* moderne schwarze Türbeschläge und Schalterserie
* neuwertige Kunststoff Isolierglasfenster
* gespachtelte Wände in Q3 Qualität
* Stuckdecken
* Sockelleisten im Berliner Profil
* hochwertige Zementfliesen sowie hochkant verlegte Subway-Tile-Fliesen im Bad * smarte energieeffiziente LED-Einbauspots im Bad und Hauswirtschaftsraum
* Hauswirtschaftsraum mit Frischwasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine * komplett neue Elektroinstallation
* Gegensprechanlage
* gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Treppenhaus mit altbautypischem rotem Teppich
* Fassade im Innenhof saniert
* Zusätzlichen Abstellraum, der sich eine halbe Etage tiefer im Treppenhaus befindet * Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
* Fahrradstellplätze im Innenhof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

6.666,67 €/m²

Hausgeld

348.77 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

468.594 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

48.594 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Charlottenburg, Berlin (14059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kiez
Charlottenburg verbindet klassischen Altbaucharme mit einem urbanen Lebensgefühl und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Historische Geschäfte, Feinkostläden, elegante Straßenzüge und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das Umfeld. Die Lage rund um die Schloßstraße vereint Tradition und Moderne auf besonders stimmige Weise und bietet ein hochwertiges, lebendiges Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter.

Kultur & Freizeit
Das kulturelle Angebot in Charlottenburg ist besonders vielfältig. In der näheren Umgebung befinden sich renommierte Einrichtungen wie die Deutsche Oper, die Schaubühne und das Museum Berggruen. Damit bietet die Lage ein attraktives Umfeld für alle, die Wert auf Kunst, Kultur und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot legen.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Shoppingtouren ist die Lage hervorragend aufgestellt. Neben gewachsenen Einzelhandelsstrukturen im direkten Umfeld zählen der Kurfürstendamm mit seinen hochwertigen Boutiquen sowie die Wilmersdorfer Straße mit den Wilmersdorfer Arcaden zu den beliebten Einkaufszielen in der Umgebung. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Restaurants & Cafés
Charlottenburg ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Feinkostgeschäfte sorgen im direkten Umfeld für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Die Mischung aus etablierten Adressen und modernen Konzepten unterstreicht den urbanen und zugleich gewachsenen Charakter des Viertels.

Grüne Rückzugsorte
Trotz der zentralen und lebendigen Lage bietet das Umfeld auch attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Schlossgarten Charlottenburg sowie der idyllische Lietzensee sind schnell erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Aufenthalts- und Lebensqualität.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz ist in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen, unter anderem zum Olympiastadion, zum Hauptbahnhof und zum Alexanderplatz. Ergänzt wird dies durch die Buslinie 309 direkt vor der Haustür mit Anbindung an die Schlosspark-Klinik und den S-Bahnhof Charlottenburg. Auch die Stadtautobahn A100 ist in nur etwa 3 Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung an das überregionale Straßennetz.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 31.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.11