Objektbeschreibung - Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und ausgebautem Spitzboden
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gemütlichen Dachgeschosscharakter sowie einen zusätzlich ausgebauten, beheizten Spitzboden. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich die Wohnung optimal. Zur rechten Seite befindet sich der Flur, der alle weiteren Räume miteinander verbindet. Direkt rechter Hand liegt das Badezimmer, funktional geschnitten und gut erreichbar.
Am Ende des Flures öffnet sich der Küchenbereich. Dieser wird ohne Einbauküche übergeben und bietet somit die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ebenfalls am Ende des Flures, auf der linken Seite, befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Durch seine angenehme Größe und den praktischen Zuschnitt bietet es ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
Ein besonderes Highlight befindet sich in der Mitte des Flures: Eine ausziehbare Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich ist beheizt und verfügt über ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Der Spitzboden schafft wertvolle Zusatzfläche und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der linken Seite zunächst in das geräumige Esszimmer. Dieses überzeugt durch seine schöne Aufteilung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie zusätzliche Möbel. Es eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste.
Durch das Esszimmer erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Der Raum besticht durch seine Weitläufigkeit und seine flexible Nutzbarkeit. Dank des direkten Zugangs zur Loggia wird der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre. Aufgrund der Raumgröße kann das Wohnzimmer bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, praktischer Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden. Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
- Bad mit Toilette, Wanne und Fenster - ausgebauter Spitzboden - Tolle Loggia
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Kaltmiete
12,86 €/m²
900 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
2700 €2.700 €
Lage
Wetzendorf, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Thon im Norden der Stadt. Die Kieler Straße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Mercado" sowie weitere Geschäfte entlang der Erlanger Straße bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal - die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Der Marienbergpark, eines der größten Naherholungsgebiete Nürnbergs, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
