Schnäppchen mit Potenzial!
Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973 in hervorragender Lage, mit einer Kombination aus urbaner Infrastruktur und den grünen Randlagen von Floridsdorf.
Der Energieausweis vom 25.07.2020 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 95 kWh/m²a und fGEE = 1,54.
Die Warmwasserbereitstellung sowie die Wärmeversorgung der Radiatoren werden mittels einer zentralen Gasheizung sichergestellt.
Die westseitig ausgerichtete Wohnung wird über einen zentralen Vorraum erschlossen. Von diesem gelangen Sie direkt in den Wohnküchenbereich, in das Kabinett, in das separate WC sowie in das Badezimmer. Vom Wohnbereich betritt man die westseitige Loggia, welche dem Kabinett vorgelagert ist.
Die Hausverwaltung gibt mit 01.01.2026 einen Rücklagenstand von ca. € 170.100,- an.
Die monatliche Vorschreibung (mit Stand vom 01.01.2026) weist folgende Positionen aus:
Position.........................................Betrag...............USt in %...................USt
Betriebskosten allgemein.........111,12...................10,00.................11,11
Warmwasser.................................43,40...................10,00...................4,34
Heizkosten.....................................65,11...................20,00.................13,02
Rep.Rücklage................................45,30.....................0,00....................0,00
Netto Gesamt ............................264,93...............................................28,47
Summe USt ..................................28,47
Brutto Gesamt............................293,40
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!
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