Raumgefühl auf zwei Ebenen - moderne 3-Zimmer-Maisonette in Volkach
Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend steht ein Studio zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien und ist ausschließlich über den Treppenaufgang erreichbar.
Vom Balkon aus in südlicher Richtung bietet sich der Blick auf die Hallburg. Schaut man nach Westen, entdeckt man die katholische Wallfahrtskirche Maria im Weingarten, die über dem fränkischen Weinort liegt.
Die Ausrichtung sorgt zudem für eine gute Belichtung bis in die Abendstunden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Innenhof, die bequemes Parken ermöglicht.
Die Einheit ist seit 2015 vermietet. Es besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis, was die Wohnung insbesondere auch für Kapitalanleger interessant macht.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Weitere Objektdaten:
. vermietet seit 2015: 650 € Grundmiete + 30 € Einzelgarage . Hausgeld: ca. 314 € davon umlagefähige Kosten: 234 € davon nicht umlagefähige Kosten: 59 € davon Rücklagen: 21 € . Jahresnettokaltmiete: 8.160 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.608,70 €/m²
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkach (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Volkach. Geprägt von Weinbergen, der Nähe zum Main und gewachsener Strukturen, bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Natur und hoher Lebensqualität. Die Lage der Immobilie besticht durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: die Nähe zum Schwimmbad, zu den Fahrradwegen am Main und zu den Spazierwegen in die Weinberge.
Die historische Altstadt von Volkach, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Gleichzeitig überzeugt Volkach durch seine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels.
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist dies besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einzelgarage sowie das Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
