Wohnung zum Kauf 215.000 € 2,5 Zimmer 72,4 m² 3. Geschoss Nordstadt Pforzheim 75177

Wohnung zum Kauf
215000 €
2.970 €/m²
2,5 Zimmer • 72,4 m² • 3. Geschoss

Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Ausbaureserve im DG!

Diese liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem gepflegten 4-Parteienhaus gelegen, bietet sie eine ruhige und stilvolle Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

- Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021)

- Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015

- Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung:

Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl

Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer - ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer.

Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln.

Merkmale

Bezug: komplett vermietet
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise

Dach:
Dämmung baujahrtypisch

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden

Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,

Bodenbeläge:
Parkett, Steinfliesen, Holzdielen

Wände/Decken:
Tapeten, Putz

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Waschküche und Keller

263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.969,61 €/m²

Hausgeld

273 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.770,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

237.725 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

22.725 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstadt, Pforzheim (75177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen