Vermietetes Zweifamilienhaus zum Kauf in Hamburg-Bramfeld - Wentzel Dr.
Dieses charmante, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1944 präsentiert sich auf einem ca. 460 m² Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der separaten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit erweitertem Dachgeschoss. Die Immobilie wird vermietet veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete im Erdgeschoss beträgt aktuell 462,50 €. Die monatliche Nettokaltmiete im Obergeschoss beträgt aktuell 492,50 €.
Insgesamt stehen ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen (hierbei handelt es sich um Mietereigentum), zwei Bäder und viele schöne Details, die das Objekt attraktiv machen. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 1969 aufgestockt und erweitert.
Erdgeschoss (vermietet - wird vermietet verkauft): Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. . Geschlossene Küche mit Einbauküche (Mietereigentum) und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² . Schlafzimmer mit ca. 19 m² . Vollbad mit Tageslichtfenster
Die Einheit überzeugt durch ihre solide Ausstattung, viel Tageslicht und direkten Gartenzugang. Hinweis: Diese Wohnung wird im aktuellen vermieteten Zustand übergeben.
1. Obergeschoss + Dachgeschoss (vermietet - wird vermietet verkauft) Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
1. Obergeschoss: . Geschlossene Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist Mietereigentum) . Helles, modernisiertes Duschbad (ca. 2015) mit Fenster . Drei geräumige Zimmer zwischen ca. 13 und 15 m²
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde nachträglich erweitert und dient aktuell als großzügiger Hobbybereich . Ca. 31 m² Wohnfläche . Kamin für gemütliche Stunden . Viel Licht und angenehme Wohnatmosphäre
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
460 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Außenbereich & weitere Ausstattung: Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse (Mietereigentum) im hinteren Gartenteil (im Jahr 2022) erneuert wurde. Zwei Einzelgaragen bieten sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das vollunterkellerte Gebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1944
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.460,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
721.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
71.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg-Bramfeld (22309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Familien mit Kindern eine ideale Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich in der Nähe zu mehreren Parks und Spielplätzen widerspiegelt. Diese sind fußläufig erreichbar und bieten ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Drogerie. Die Nahversorgung ist somit optimal gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die alle in einem angenehmen Fußweg erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, die eine sichere und kindgerechte Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 71,25 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²
