Gepflegte 3-Zimmer ETW mit neuwertiger EBK, 2 Balkonen und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren besonders schönen und durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien, das im Jahr 1982 in ruhiger Lage in Hörstein, einem Ortsteil von Alzenau, erbaut wurde. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 650 m², die Eigentumswohnung selbst hat eine Wohnfläche von 85 m². Hinzu kommen gemeinschaftlich genutzte Kellerräume mit rund 90 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer bietet einen eigenen Zugang zu einem Balkon, sodass beide Räume von viel Tageslicht profitieren und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr hell und einladend. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine schöne Essecke mit Tisch und Stühlen. Die Küche verfügt über zwei Zugänge, einmal zum Wohnzimmer und einmal zum Flur, was kurze Wege und eine optimale Raumaufteilung gewährleistet.
Im Keller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ebenfalls wurde die Heizungsanlage der Gaszentralheizung im Jahr 2021 erneuert. Die Hauseingangstür wurde bereits im Jahr 2022 erneuert.
Zwei Stellplätze sowie die ruhige Wohnlage runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
. Wohnfläche: ca. 85 m² . Nutzfläche: ca. 90 m² . Grundstücksgröße: ca. 650 m² (Gesamtgrundstück) . Baujahr: 1982 . Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer . Etage: 1. Obergeschoss . Gebäude: 6 Wohneinheiten . Heizungsart: Gaszentralheizung (2021 erneuert) . Balkone: 2 . Stellplätze: 2 . Lage: Ruhig gelegen in einem Ortsteil von Alzenau . Fußboden Fließen - Laminat.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224900 €224.900 €
2.645,88 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
245.300 €1
Kaufpreis
224.900 €
Kaufnebenkosten
20.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.374 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.872 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörstein, Alzenau (63755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Hörstein, einem Ortsteil von Alzenau. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die nächstgrößeren Orte sind Hanau und Aschaffenburg. Frankfurt am Main ist über die A3 oder A45 in jeweils knapp 50 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
