Wohnung zum Kauf provisionsfrei 125.000 € 2 Zimmer 75 m² Aichelberg Bad Wildbad-Aichelberg 75323

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
125000 €
1.667 €/m²
2 Zimmer • 75 m²

Ohne 1 Cent Eigenkapital kaufen - wir übernehmen alle Nebenkosten und finanzieren Ihnen den Kauf!!!

Sie suchen Ruhe von der üblichen Hektik? Sie möchten von Vogelgezwitscher und dem Rauschen der Bäume geweckt werden?

Dann sind Sie - oder Ihre Mieter - hier richtig. Genießen Sie das Wohnen mit dem riesigen Garten direkt vor Ihrer Tür - barrierefrei.

Die Lage mitten im Grünen, umgeben von Wald und Wiese, und das gemeinsame Gartengrundstück bilden eine Harmonie, die romantische Gefühle zum Leben erweckt...

Zum Verkauf steht eine Gartenwohnung mit ca. 75?m² Wohnfläche

2 Zimmer

Küche

Bad (noch einzurichten)

Terrasse direkt zum Garten

Abstellraum

Ob Sie selbst einziehen möchten oder die Wohnung als Kapitalanlage oder Ferienwohnung nutzen wollen - hier haben Sie die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause in naturnaher Lage zu gestalten. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, durch Eigenleistung eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial zu schaffen.

Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Außenstellplatz im Hof.

Merkmale

Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Waschraum

Das Wohnhaus wurde 1978 voll unterkellert massiv erbaut und wurde seither immer sehr pfleglich behandelt.

Die Ölzentralheizung wurde 2012 neu eingebaut; im Jahr 2021 wurden weitere Renovierungen vorgenommen: neuer Anstrich der Fassade, die Bodenbeläge von Terrasse und Balkon wurden erneuert (unverwüstlicher 2-Komponenten-Kunstharzbelag).

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Fliesen und Laminat.

Übrigens: ein Wasserwerker gab uns die Auskunft, dass Aichelberg mit Quellwasser aus dem Wald versorgt wird - und das sei ohne Kalk. Gesünder geht's kaum - und Sie müssen kein Quellwasser im Supermarkt kaufen...

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

1.666,67 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

133.750 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

8.750 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aichelberg, Bad Wildbad-Aichelberg (75323)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiese - Wald - gute Luft - gesundes Wasser - alle Jahreszeiten direkt fühlbar - wollen Sie das?

Im Frühjahr erleben Sie in diesem idyllischen Ortsteil Aichelberg die Schneeschmelze und die aufblühende Natur, die Sommer sind erholsam und nicht übermäßig heiß, der Herbst wird bunt und im Winter wird sicher Schnee liegen... Zwei Langlaufloipen beginnen direkt am Haus.

Das Anwesen steht auf ca. 780 m ü. NN, einem Hochplateau zwischen den Tälern der Großen und der Kleinen Enz.

Ausgeschilderte regionale Wanderwege, der historische Rundwanderweg, eine Mountain-Bike-Strecke und ein neuer Qualitäts-Wanderweg, führen direkt am Haus vorbei.

Das bekommen Sie in dieser wunderbaren Gegend mitten im Wald. Gesünder und ruhiger können Sie kaum wohnen - und das nur 10 km oder ca. 10 Autominuten von der Kurstadt Bad Wildbad entfernt. Mit dem Bus 420 erreichen Sie die Stadt Bad Wildbad, in 50 Minuten sind Sie mit dem Auto in Pforzheim (A8) oder Baden-Baden (A5).

Am Ort gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist im 6 km entfernten Simmersfeld - die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Wildbad - für den Transport mit dem Schulbus ist gesorgt.

Die Kurstadt Bad Wildbad verfügt über alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben; dazu bietet die Tourismusstadt ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Ausflugszielen in der Nahen Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Wildbad gut angebunden. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie S6 liegt direkt am Kurpark. Die Stadtbahn S6 verkehrt zwischen der Kurstadt Bad Wildbad über Pforzheim und der Fächerstadt Karlsruhe.

Der nächste Ort Simmersfeld mit einem "Netto"-Einkaufsmarkt für alle Grundbedürftnisse des täglichen Lebens ist nur 5 km entfernt.

Fazit: Ringsum Natur - weit genug weg und nah genug dran...

Weitere Informationen

Sonstiges Das riesige Gartengrundstück mit den beiden Gartenhäuschen gehört allen Eigentümern gemeinschaftlich. Diese nutzen die großen Rasenflächen - sie müssen sie natürlich auch gemeinschaftlich pflegen.

Möchten Sie Obst oder Gemüse anbauen? Kein Problem. Oder eine Freiterrasse errichten? Oder eine Sonnen- und Erholungsfläche gestalten? Einen Grillplatz anlegen? Das alles dürfen Sie natürlich gerne selbst gestalten in Absprache mit Ihren Miteigentümern.

Anmerkung zum Hausgeld: da sich die Eigentümergemeinschaft in jüngster Zeit formiert hat, ist der Betrag von € 650,00/mtl. (= € 3,00 pro m²) für alle drei Wohnungen eine Schätzung auf der Grundlage eines Durchschnittswertes bei Gebäuden ähnlicher Art und ähnlichen Alters.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher auch tagsüber erreichen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 3,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 8.60, Distanz zur Realschule: 16.50, Distanz zum Gymnasium: 13.90, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.80, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 12.10

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Über den Anbieter

Königskinder Immobilien GmbHMaklerbüro

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Leon DjolajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k2rr5u

Referenznummer: KK.LD.9874

Königskinder Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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