Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in begehrter Lage
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 in massiver Bauweise errichteten 5-Parteienhauses. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon in Südwestausrichtung, ein modernes Bad und ein Gäste-WC. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Details im Überblick:
- Seniorengerechtes Wohnen (nur eine Stufe am Hauseingang)
- 3 helle, lichte Räume
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Balkon in Südwestausrichtung
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Abgeschlossener Kellerraum
- Waschkeller (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrradkeller (gemeinschaftl. Nutzung)
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94,90 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 22,80 kg/m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.027,04 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldesch (56323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in begehrter, zentraler Lage der Ortsgemeinde Waldesch. Der Ort liegt direkt an der B327 und ist wegen seiner Nähe zu Koblenz und zum Koblenzer Stadtwald sowie zur Autobahn A61 als Wohnstandort sehr beliebt. Ein Supermarkt, das Ärztehaus mit Apotheke, Grundschule und Bushaltestelle befinden sich vor Ort und sind von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lagedetails im Überblick:
- Anliegerstraße
- Ca. 3 km ampelfrei bis Autobahnanschluss A61
- Direkte Anbindung des Ortes an die Bundesstraße B327
- Ca. 9 km bis zur Stadt Koblenz mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Kindergarten, Grundschule sind vor Ort und auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar
- Ärzte, Apotheke in unmittelbarer Nähe
- Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Geschäfte des tägl. Bedarfs vor Ort
- Weiterführende Schulen in der Stadt Koblenz sind mit dem Bus oder Pkw über die B327 erreichbar
- Hoher Freizeitwert durch naturnahe Umgebung
- Ein Supermarkt (Norma) ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
